Nová verze aktualizovaná verze předběžné konsolidované účetní závěrky (V2 – před auditem) ke stažení – Předběžná konsolidovaná účetní závěrka (IFRS) 2024 (V2 – před auditem)
Hodnota aktiv vzrostla o 16,5 % na 2,27 miliardy korun, zisk před zdaněním na 45,5 mil. Kč.
Brno, 11. října 2025 – Skupina e‑Finance, a.s. zveřejňuje předběžné konsolidované výsledky podle mezinárodních účetních standardů IFRS za rok 2024. Rok 2024 byl pro skupinu obdobím stabilního růstu, rozvoje a aktivního řízení portfolia. Celková aktiva (GAV) dosáhla 2 268 mil. Kč, což znamená meziroční nárůst o 16,5 %. Skupina dosáhla zisku před zdaněním 45,5 mil. Kč, a čistého zisku po zdanění 18,27 mil. Kč. Tyto údaje představují předběžnou neauditovanou verzi výsledků za rok 2024. Finální konsolidovaná účetní závěrka podle IFRS, včetně přílohy a auditorské zprávy, bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025.
Hlavní ukazatele skupiny e‑Finance za rok 2024 (předběžné výsledky)
| Ukazatel | Hodnota (tis. Kč) |
|---|---|
| Aktiva celkem (GAV) | 2 268 350 |
| Nemovitosti | 1 979 382 |
| Úročené závazky celkem (Debt) | 1 553 785 |
| Podíl úročených závazků na aktivech | 68,5 % |
| netDebt | 1 390 908 |
| Zisk před zdaněním | 45 479 |
| Čistý zisk po zdanění | 18 269 |
| Vlastní konsolidovaný kapitál (NAV) | 501 674 |
| EPRA NRV (orientačně ekonomická hodnota čistého majetku) | 681 783 |
Růst hodnoty portfolia a stabilní výnosová složka
Rok 2024 potvrdil dlouhodobě stabilní výkonnost nemovitostního portfolia skupiny e‑Finance. Investiční nemovitosti vzrostly na 779,9 mil. Kč (+23 %) a provozní (hotelové) nemovitosti dosáhly 1 189,1 mil. Kč (+9 %). Nemovitosti tak představují více než 87 % aktiv skupiny, což podtrhuje její realitní charakter. Zároveň se skupině dařilo udržet silnou výnosovou složku portfolia – provozní výnosy dosáhly 92 mil. Kč.
Likvidita, financování a kapitálová síla
Skupina v roce 2024 posílila likviditu: hotovost vzrostla z 73,8 mil na 162,9 mil. Kč, což vytváří silný finanční polštář a rezervu pro nové akvizice i rozvoj. Úročené závazky činí 1 553 mil. Kč, tedy 68,5 % celkových aktiv—úroveň obvyklá pro realitní sektor. U stabilizovaných výnosových nemovitostí banky běžně financují 60–70 % LTV, u prvotřídních aktiv se tržní praxe pohybuje až kolem 75–80 % LTV.
EPRA NRV a reálná hodnota portfolia
Podle orientačního výpočtu činí EPRA NRV (Net Reinstatement Value) skupiny e‑Finance přibližně 681 783 mil. Kč, což je o 36 % více než účetní hodnota vlastního kapitálu podle IFRS (501,7 mil. Kč). EPRA NRV představuje ekonomickou hodnotu čistého majetku – tedy hodnotu aktiv po odečtení všech závazků, navýšenou o odložené daňové závazky a očištěnou o goodwill a nehmotná aktiva. Tento ukazatel odráží dlouhodobou tržní hodnotu portfolia a skutečnou ekonomickou hodnotu pro akcionáře. V realitních fondech je EPRA NRV považován za hlavní indikátor hodnoty fondu a jeho růstu v čase.
Investiční strategie a výhled 2025
Rok 2024 lze označit jako období růstu hodnoty a konsolidace. Skupina investovala do rozvoje projektů v Brně a dalších regionech, posílila interní právní a technické týmy a soustředila se na přípravu nových investičních záměrů s cílem zvýšit výnosový potenciál portfolia. Pro roky 2025-26 skupina plánuje dokončit rozpracované developerské projekty, navýšit výnosy hotelových a nájemních objektů, pokračovat ve zvyšování hodnoty portfolia prostřednictvím aktivní správy. Skupina e-Finance plánuje rozšíření možností pro investory – spustí fond kvalifikovaných investorů ve struktuře SICAV napojený na projekty skupiny.
Závěr
Rok 2024 potvrzuje, že skupina e‑Finance se nadále profiluje jako moderní realitní investiční skupina, která spojuje stabilní příjem z nájmů s dlouhodobým růstem hodnoty aktiv. Současně posílená likvidita zajišťují pevné základy pro další růst v roce 2026.
Disclaimer – předběžné (neauditované) výsledky IFRS
Uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance dle IFRS ke dni 31.12.2024. Mohou se změnit po dokončení závěrkových prací, konsolidačních úprav a auditorského ověření. Přednost má finální auditovaná závěrka. Finální auditovaná závěrka bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025. Dokument může obsahovat APM (např. čistý dluh, LTV, EPRA NRV), které nejsou definovány IFRS; jejich význam a metodika budou uvedeny ve finální dokumentaci v souladu se Směrnicemi ESMA. Tento materiál není investičním doporučením ani nabídkou k úpisu cenných papírů.
Předběžná konsolidovaná účetní závěrka 2024 (IFRS) ke stažení
Předběžná účetní závěrka ke stažení: Předběžná konsolidovaná účetní závěrka (IFRS) 2024
e-Finance, a.s.