Hypotéky v únoru vzrostly na 40,5 miliardy korun. Trh táhne silná poptávka i refinancování

Hypoteční trh v Česku v únoru dál výrazně ožil. Banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 40,5 miliardy korun, což představuje meziměsíční růst o 14,5 procenta a meziroční skok o 59 procent. Vyplývá to z dat České bankovní asociace Hypomonitor.

Samotné nové hypotéky bez refinancování dosáhly 29,7 miliardy korun, proti lednu tak vzrostly přibližně o desetinu. Průměrná nabídková sazba u nových úvěrů se v únoru mírně snížila na 4,46 procenta z lednových 4,48 procenta. Na trhu je zároveň patrný i vyšší zájem o refinancování.

Podle bankéřů zůstává poptávka po hypotékách velmi silná. K vyšší aktivitě klientů přispívá i blížící se změna pravidel u investičních hypoték, která začne platit od dubna. Právě očekávané zpřísnění podmínek obvykle vede k tomu, že část žadatelů chce žádost stihnout ještě před změnou regulace.

Hypoteční trh v únoru výrazně ožil

V únoru přibylo i nově sjednaných hypoték. Jejich počet meziměsíčně stoupl o 6,7 procenta na 6414 úvěrů, meziročně šlo zhruba o pětinový nárůst. Trh tak potvrzuje pokračující oživení po slabších předchozích obdobích.

Výrazně se zvýšil také objem refinancovaných a navýšených úvěrů. V únoru činil 10,8 miliardy korun, což je znatelně více než loňský průměr. Podíl refinancování na celkovém objemu hypoték se dostal na 26,7 procenta, tedy nad úroveň běžnou v minulém roce. Klienti si tak zjevně více hlídají budoucí podmínky financování a snaží se reagovat na vývoj sazeb s předstihem.

Geopolitické napětí může hypotéky znovu prodražit

Další týdny mohou podle odborníků zůstat ještě silné, protože banky budou dál zpracovávat žádosti podané už v únoru. Ve výhledu na další měsíce ale do hry vstupuje i nejistota spojená s geopolitickým napětím. To se promítá do vývoje tržních sazeb, od kterých se následně odvíjí i cena hypotečních úvěrů.

Průměrná hypoteční sazba byla letos v únoru nižší než před rokem, kdy činila 4,72 procenta. Nižší úročení sice částečně pomáhá dostupnosti financování, proti tomu ale stojí rostoucí průměrná výše hypotéky. Ta v únoru dosáhla 4,63 milionu korun, což je téměř o tři procenta více než v lednu a o 16 procent více než před rokem.

Právě růst průměrné částky úvěru je jedním z hlavních signálů, že ceny nemovitostí a kupní apetit domácností zůstávají vysoko. I když sazby v posledních měsících mírně polevily, vyšší pořizovací ceny bydlení znamenají, že měsíční splátky zůstávají pro mnoho domácností nadále výraznou zátěží.

Hypoteční specialisté zároveň upozorňují, že současné sazby klienti často vnímají jako relativně příznivé. Důvodem je obava, že kvůli napětí ve světě a růstu tržních úrokových swapů mohou hypotéky v dalších měsících znovu zdražit. Pokud by banky začaly sazby zvyšovat, mohl by se trh po současném náporu žádostí částečně zchladit.

Refinancování tvoří stále větší část trhu

Silný je nyní i zájem o refinancování, protože v letošním roce čeká řadu klientů refixace starších úvěrů. Mnozí proto situaci sledují citlivěji než dříve a snaží se zajistit si co nejlepší podmínky včas. Část expertů nevylučuje, že pokud se mezinárodní situace rychle neuklidní, mohou se hypoteční sazby znovu přiblížit hranici pěti procent.

Pro hypoteční trh tak únor přinesl kombinaci silné poptávky, mírně nižších sazeb a rostoucích objemů nových i refinancovaných úvěrů. Další vývoj ale nebude záležet jen na domácí poptávce a regulatorních změnách, ale i na tom, jak se do ceny peněz promítne napětí na finančních trzích.

Zdroj: ČTK