Předseda správní rady a představenstva skupiny e-Finance Radek Jakubec, MSc, MBA, LL.M vystoupil v debatě Hospodářských novin zaměřené na investice do nemovitostí a dlouhodobé zhodnocování kapitálu. Diskuse se věnovala tomu, jak přistupovat k volbě mezi různými typy realitních aktiv a jak při investování vyvažovat výnosový potenciál, riziko a likviditu.
Video z celé debaty a další podrobnosti najdete na stránkách Hospodářských novin – zobrazit celý článek a zjistit víc
Proč investice do nemovitostí zůstává „jistotou“ – a proč záleží na strategii
Investice do nemovitostí jsou v Česku dlouhodobě oblíbenou cestou, jak chránit a zhodnocovat kapitál. Debata Hospodářských novin ukázala, že klíč k úspěchu není jen v tom „mít nemovitost“, ale správně zvolit segment, model výnosu a časový horizont. Vedle rezidenčního trhu se pozornost stočila i k logistice – a zaznělo, že oba světy mají jiné tempo, rizika i způsob, jak generují stabilní výnos.
e-Finance: výnosové nemovitosti pro bydlení a aktivní přidávání hodnoty
Z pohledu Radka Jakubce, MSc, MBA, LL.M stojí v centru strategie výnosové nemovitosti určené pro krátkodobé nebo dlouhodobé bydlení. Skupina podle debaty nakupuje, rekonstruuje nebo staví rezidenční areály, které následně pronajímá, případně výhodně prodává jako investiční byty. Důraz přitom klade na schopnost přidávat hodnotu už od vzniku projektu – mimo jiné i díky tomu, že disponuje vlastní stavební firmou a projekční kanceláří.
Co to v praxi znamená:
-
práce s nemovitostí od akvizice po provoz,
-
kontrola nad kvalitou realizace i náklady,
-
cílená valorizace a dlouhodobá výnosová strategie.
Fond pro kvalifikované investory: hotové projekty, další rozvoj a valorizace
Součástí debaty bylo i představení fondu pro kvalifikované investory, který skupina e-Finance založila a do nějž vložila část dokončených projektů, které dále rozvíjí a valorizuje (zazněly příklady projektů v Brně a Jihlavě). Výnos je podle popsaného modelu postaven zejména na střednědobém pronajímání, kde mohou ceny nemovitostí i nájmů růst dynamičtěji než u čistě dlouhodobých pronájmů.
Pro investory je podstatné, že tento přístup:
-
staví na reálném provozním cash-flow,
-
kombinuje výnos z pronájmu s potenciálem zhodnocení,
-
umožňuje průběžnou práci s portfoliem a jeho parametry.
Zámek jako multifunkční investice: Račice a dlouhodobý plán
Debata nabídla i představení konkrétního příkladu multifunkčního projektu v portfoliu e-Finance – renesanční zámek Račice. Společnost e-Finance zde vybudovala prémiové ubytování, wellness, restauraci a pokračuje v dalším rozvoji financovaném zajištěnými dluhopisy. Vedle samotné rekonstrukce se v debatě mluvilo i o technickém rozvoji areálu (např. energetickém řešení) a o tom, že podobné projekty stojí na kombinaci více zdrojů výnosu.
U multifunkčních investic obecně platí, že:
-
diverzifikují příjmy (ubytování, služby, eventy apod.),
-
vyžadují kvalitní provozní řízení,
-
dávají smysl v dlouhodobém horizontu a s jasnou strategií.
Co brzdí development: povolování
Účastníci debaty se shodli, že úzkým hrdlem realitního byznysu je náročný povolovací proces. Zdržení přitom nevzniká jen na úřadech – často se láme i na vyjednávání s obcemi a účastníky řízení. Zaznělo, že i námitky, které jsou opakovaně zamítány, mohou celý proces prodlužovat kvůli odvolacím řízením, což investici prodražuje.
Důležitým tématem byla také komunikace s komunitou: dobrá spolupráce s obcí a přidaná hodnota pro lokalitu mohou pomoci napětí snižovat a projekt stabilizovat.
Držet, nebo prodávat? U bytů rozhoduje stabilita a načasování
U rezidenčních nemovitostí e-Finance zaznělo, že u větších bytových komplexů dává skupina zatím přednost tomu je spíše pronajímat a nabízet investorům se stabilními nájemníky. Tento model může být atraktivnější než prodej jednotlivých bytů, protože kombinuje stabilní výnos s možností budoucího rozhodnutí podle vývoje trhu.
Shrnutí: tři faktory, které rozhodují o „investici, která má dál růst“
Debata HN znovu potvrdila, že úspěch v nemovitostech nestojí na jediném typu aktiva, ale na kvalitním rozhodování v oblastech:
-
lokality a udržitelnosti poptávky v čase,
-
kvality výstavby, správy a schopnosti vydělávat,
-
disciplíny v práci s rizikem a likviditou – včetně povolování a různých scénářů.
Více se dočtete v Hospodářských novinách
Podrobnosti a celý kontext debaty najdete v původním článku na stránkách Hospodářských novin – zobrazit celý článek a zjistit víc
Video můžete zhlédnout níže
ZDROJ: Hospodářské noviny – Economia, a.s., [2026 – 04 – 02 – HN – Zámek, byty nebo logistický park? Jak do nich investovat peníze, které mají dál růst]
Zdroj foto: Václav Vašků, Economia.