Ceny nových bytů v pražských developerských projektech se na konci roku 2025 opět posunuly výš. Průměrná transakční cena u novostavby v Praze ve čtvrtém čtvrtletí dosáhla 176 600 Kč za m², což znamená mezikvartální růst o 2,9 %.
Kde je Praha nejdražší
Nejvyšší cenovky dál drží centrum. Nejdražší byla Praha 1 s průměrem 262 100 Kč/m², následovala Praha 2 (236 700 Kč/m²) a Praha 7 (225 900 Kč/m²). Jde o lokality, které patří dlouhodobě k nejžádanějším adresám pro bydlení.
Největší skok: Praha 8. Jediný pokles: Praha 10
V rámci městských částí nejrychleji zdražovala Praha 8, kde ceny mezikvartálně vzrostly o 8 %. Výrazně rostla i Praha 1 (+7,7 %) a Praha 6 (+6,6 %). Jedinou městskou částí s mírným poklesem byla Praha 10 (−0,6 %), kde se nové byty prodávaly průměrně za 157 100 Kč/m².
Proč ceny rostou: nabídka nestačí poptávce
Za pokračujícím růstem cen stojí především dlouhodobě slabší tempo nové výstavby v kombinaci s přetrvávající poptávkou. Novostavby v Praze jsou nedostatkové zboží. Trh tak i při relativně malých změnách v nabídce reaguje rychleji růstem cen, zejména v nejatraktivnějších lokalitách.
Projektů přibylo, bytů v nabídce ubylo
Ve čtvrtém čtvrtletí bylo evidováno 322 developerských projektů, což je mezikvartálně o 2,9 % více. Zároveň ale klesl počet skutečně dostupných bytů v nabídce – o 12,7 % na 7 271 jednotek. Důvodem je to, že na trh častěji přicházejí menší projekty, zatímco byty z dříve spuštěných prodejů se postupně doprodávají.
Mezi developery s největší zásobou volných jednotek patřil Central Group (765 bytů v nabídce), následoval Metrostav (zhruba 194 bytů) a dále Skanska a Atlantis Investment.
Nejžádanější zůstávají menší dispozice
Nejvíce nových bytů v nabídce připadalo na dispozici 2+kk (přibližně 3 200 jednotek). Průměrná cena byla 173 600 Kč/m² a typická výměra 55,5 m². Po 2+kk následovaly dispozice 3+kk a 1+kk. Menší a střední byty zůstávají nejžádanější zejména proto, že vycházejí dostupněji v celkové ceně a zároveň jsou atraktivní i pro investory.
Developeři potvrzují trend: růst cen i rekordní prodeje
Růst cen potvrdily i souhrny samotných developerských skupin. Podle společné analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigema se nové byty na konci roku 2025 nabízely průměrně za 177 631 Kč/m², tedy meziročně o 8,8 % dráž. Přesto se v Praze za celý rok 2025 prodalo zhruba 7 800 nových bytů, což znamenalo meziroční růst a zároveň překonání dosud rekordního roku 2021.
Zdroje: ČTK; Deloitte – Develop Index; analýza Central Group / Skanska Residential / Trigema (citováno v ČTK)