Výstavba bytů v Břeclavi se posouvá do další fáze. Představte si ulici na okraji města kousek od lesa, kam chodíte na procházky, a přesto máte pár minut pěšky do centra.

Přesně tady, v lokalitě Charvátská Nová Ves na ulici Na Valtické, plánuje společnost e-Finance, a.s. výstavbu dvou moderních bytových domů.

Projekt má hotovou dokumentaci i pravomocné stavební povolení a právě teď probíhá krok, který rozhoduje o tom, jak dobře se z papírového plánu stane skutečná stavba.

Tím krokem je výběr dodavatele.

Co v Břeclavi vznikne

Nové bytové domy nabídnou celkem 36 bytových jednotek s různorodými dispozicemi. Najdete mezi nimi menší byty vhodné pro jednotlivce nebo mladé páry i prostornější byty pro rodiny s dětmi. Součástí projektu je také parkoviště se 36 stáními, z nichž dvě jsou vyhrazená pro osoby se sníženou pohyblivostí.

Lokalita Charvátská Nová Ves spojuje klid bydlení poblíž lesa s dobrou dostupností do centra Břeclavi. V okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní centra. Je to tedy zázemí, které ocení jak mladé rodiny, tak senioři.

Při přípravě projektu klade e-Finance důraz i na energetickou úspornost. Počítá s moderními technologiemi a kvalitními materiály, které mají v budoucnu snížit provozní náklady jednotlivých bytů.

Proč se ještě nestaví a proč je to dobře

Tady přichází nejdůležitější aktualizace. Stavba zatím nezačala a dodavatel není vybraný. Není to zpoždění kvůli nějakému problému, je to standardní a nutná fáze každého seriózního developerského projektu.

Společnost e-Finance právě dokončila první kolo výběrového řízení a nyní porovnává cenové nabídky jednotlivých stavebních firem. Zároveň dále jedná o cenách, rozsahu prací, harmonogramu i konkrétních podmínkách realizace.

Co je klíčové: rozhodující není jen výsledná cena. Tým e-Finance posuzuje také zkušenosti dodavatelů s podobně velkými rezidenčními projekty, jejich aktuální kapacity, tedy zda mají reálně lidi a čas stavbu v plánovaném termínu zvládnout, dále reference z předchozích realizací a schopnost dodržet požadovanou kvalitu i termíny, ne jen slíbenou cenu na papíře.

Tento přístup má logiku, kterou dobře znají i zkušení investoři do nemovitostí. Nejlevnější nabídka nemusí být nejvýhodnější, pokud se za ní skrývá riziko zpožděné nebo méně kvalitní realizace. Pečlivý výběr dodavatele v této fázi šetří čas i peníze v té fázi, která investory zajímá nejvíc, tedy ve chvíli, kdy se opravdu staví.

Kdy se tedy začne stavět?

Společnost e-Finance má za sebou administrativní i legislativní přípravu. Stavební povolení je pravomocné a projektová dokumentace je hotová. Zbývá vybrat dodavatele a dojednat finální podmínky realizace, což by mělo výstavbu v následujícím období odemknout.

Přesné datum zahájení stavby e-Finance zveřejní ve chvíli, kdy bude dodavatel vybraný a smlouva podepsaná. Do té doby dává smysl mluvit o brzkém začátku stavby, ne o konkrétním termínu.

Co říká výstavba bytů v Břeclavi o trhu s bydlením na jižní Moravě

Projekt v Břeclavi dobře ukazuje, jak dnes vypadá odpovědný developerský proces v regionu, kde po nových bytech dlouhodobě poptávka převyšuje nabídku. Menší města jako Břeclav těží z blízkosti Brna i rakouských a slovenských hranic a zájem o kvalitní bydlení mimo velká města v posledních letech roste. Zároveň ale rostou i nároky na to, jak se staví, na energetickou náročnost budov, na kvalitu provedení i na schopnost dodavatele dodržet slib.

Právě proto výběrové řízení, které trvá déle, než by si někdo přál, není slabinou projektu, ale spíš známkou toho, že investor minimalizuje rizika ještě dřív, než padne první lopata. Pro zájemce o bydlení i pro ty, kdo sledují developerské projekty e-Finance, z toho plyne jedno.

Transparentnost o tom, v jaké fázi se projekt skutečně nachází, je stejně důležitá jako samotné dokončení stavby.