> Investiční byty
Investiční byty

Investiční byty na prodej s výnosem až 4 % ročně – i k bydlení a rekreaci

Hledáte investiční byt, který vám přinese pravidelný nájem a dlouhodobý růst hodnoty? e-Finance nabízí byty a apartmány v novostavbách v Brně-Líšni a v Jeseníkách v ceně od 3,8 do 6,5 mil. Kč. Byt si od vás může e‑Finance po koupi zpětně pronajmout a zajistit správu i nájemníky — nebo ho můžete využívat sami k bydlení či rekreaci. Horské apartmány v Jeseníkách lze kombinovat: část roku pronajímat a část využívat k vlastní rekreaci.

Aktuální nabídka investičních bytů Jak funguje zpětný pronájem bytu Nezávazná poptávka
Roční výnos z nájemného 3 – 4 % z hodnoty nemovitosti při zpětném nájmu jednotky společností ze skupiny e‑Finance
Růst cen nemovitostí od 2010 +120 % zdroj: HB Index, v průměru cca 10 % ročně
Cenové rozpětí investičních bytů 3,8 – 6,5 mil. Kč byty 1+kk v Brně a apartmány 1+kk / 2+kk v Jeseníkách
Zpětný pronájem bytu bez starostí byt si od vás pronajmeme, zajistíme nájemníky i správu

Proč investovat do bytu? Nájem plus růst hodnoty

Výnos potažmo zhodnocení investovaných prostředků v případě investic do nemovitostí má dvě části.

Pravidelný výnos v podobě nájemného

První důležitou částí je pravidelný výnos v podobě nájemného. V případě investičních nemovitostí e-Finance nabízených k prodeji se tento roční výnos pohybuje mezi 3 až 4,5% z hodnoty nemovitosti. Tento výnos se každoročně valorizuje o inflaci a tudíž se dá předpokládat, že po cca pěti letech se tento výnos bude blížit k 5% ročně.

Růst tržní hodnoty nemovitosti

Druhou částí zhodnocení je růst tržní hodnoty nemovitosti. Hodnota nemovitostí v dlouhodobém horizontu vždy roste. Například od roku 2010 cena nemovitostí v dlouhodobém horizontu vzrostla o více než 120% (zdroj: HB Index), tzn. v průměru o cca 10% rok.

TZn. pokud investiční nemovitost koupíte dnes a prodáte např. za deset let, je pravděpodobné dle historických ukazatelů, že se její cena během těchto deseti let navýší o více než 50%, spíše se bude blížit dvojnásobné hodnotě. A v tomto mezidobí ještě inkasujete pravidelný nájem.

Zpětný pronájem: investiční byt bez starostí s výnosem okolo 4 % ročně

Zpětný pronájem (sale & leaseback) znamená, že byt koupíte do svého vlastnictví a e-Finance si ho od vás jako nájemce pronajme. Nemusíte hledat nájemníky, řešit předávání bytu, opravy ani neplatiče. Nájem vám chodí pravidelně, výše se řídí smlouvou a každoročně se valorizuje o inflaci. U apartmánů v Horní Lipové je roční nájem smluvně zajištěn (166 700 – 185 600 Kč), u bytů v Brně-Líšni nabízíme zpětný pronájem na vyžádání.

Krok 1

Koupíte

Vyberete si investiční byt nebo apartmán z aktuální nabídky a stanete se jeho přímým vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí.

Krok 2

Pronajmete zpět

Pokud budete chtít, byt si od vás pronajmeme. U apartmánů v Horní Lipové je výše ročního nájmu zajištěna smluvně.

Krok 3

Inkasujete nájem

Nájemné odpovídá zhruba 3–4,5 % z hodnoty nemovitosti ročně a každoročně se valorizuje o inflaci.

Krok 4

Neřešíte správu

e-Finance nabízí také služby spojené se správou investičních nemovitostí, takže vlastnictví investiční nemovitosti může být pro Vás zcela bez starostí.

Aktuální nabídka investičních bytů a apartmánů

Všechny nabízené investiční byty jsou v novostavbách (kolaudace 2018 a 2022), prodávají se včetně sklepní kóje nebo parkovacího místa a u každého nabízíme možnost zpětného pronájmu. Kompletní nájemní domy najdete v sekci Investiční nemovitosti.

V prodeji 88 bytů · ceny vč. zařízení od 3,45 mil. Kč
Investiční byty v Brně — centrum

Investiční byty EFI Palace s garantovaným nájmem 4 %, nebo s nižší cenou díky požívacímu právu

Byty v zavedeném bytovém komplexu EFI Palace na Bratislavské 52 v Brně jsou v prodeji. Všechny jsou kompletně zařízené a pronajímané, se zpětným nájmem společnosti EFI Palace, s.r.o., která areál provozuje — za garantované nájemné 4 % z kupní ceny ročně na 3–5 let. Nepotřebujete nájem hned? Zvolte nižší kupní cenu díky požívacímu právu pro EFI Palace. Vy jste vlastníkem zapsaným v katastru, provoz i fond oprav po dobu nájmu hradí provozovatel.

Garantované nájemné 4 % ročně z kupní ceny, zpětný nájem na 3–5 let
Náklady provozu 0 Kč provoz bytu i fond oprav hradí EFI Palace, s.r.o.
Bytů v komplexu 88 etapy A a B, kolaudace 2013 a 2015
Nabídka bytů a ceny O areálu EFI Palace
EFI Palace vnitroblok EFI Palace · Bratislavská 52, Brno

Areál EFI Palace

Bytový komplex EFI Palace stojí na Bratislavské 52 v Brně‑Zábrdovicích, pár minut od centra. Celkem 88 bytů vzniklo ve dvou etapách — etapa A (dokončena 2013) nabízí 53 jednotek 1+kk a 2+kk o 24 až 46 m² a 6 mezonetů 2+kk a 3+kk o 81 až 122 m²; etapa B, šestipodlažní dvorní křídlo dokončené v roce 2015, přidala 29 jednotek 1+kk až 4+kk o 32 až 167 m².

Všechny byty jsou kompletně zařízené a dnes pronajímané. Součástí areálu jsou kancelářské a obchodní prostory, restaurace EFI Hostinec Stará Tkalcovna, kongresový sál, wellness a fitness a parkoviště ve vnitrobloku. Komplex funguje jako tzv. hybridní hotel: většina bytů je pronajata dlouhodobě, část se podle sezóny zapíná do hotelového režimu eFi Palace Hotel***.

Klikněte na fotografii — otevře se galerie se všemi 14 snímky areálu.

Jak funguje zpětný nájem

Krok 1 Koupíte byt

Stanete se vlastníkem konkrétní jednotky v etapě A nebo B, zapsaným v katastru nemovitostí.

Krok 2 Pronajmete zpět na 3 až 5 let

Po dobu 3 až 5 let si byt pronajme EFI Palace, s.r.o. Nájemné je garantovaných 4 % z kupní ceny ročně a chodí vám pravidelně — bez hledání nájemníků a bez starostí.

Krok 3 Byt je váš — rozhodujete vy

Po vypršení nájemní doby se můžeme dohodnout na pokračování nájmu, nebo byt užíváte, jak potřebujete — k bydlení i k vlastnímu pronajímání. Prodat ho můžete kdykoli, i během nájmu; realitní kancelář e-Finance Reality, s.r.o. vám pomůže najít kupce, primárně z vlastní databáze zájemců o investiční byty.

Krok 4 Nic neplatíte za provoz

Veškeré náklady spojené s provozem bytu včetně příspěvků do fondu oprav hradí po dobu nájmu EFI Palace, s.r.o. Byt můžete kdykoli zatížit hypotékou.

V prodeji

Dvě varianty koupě, jeden byt

Standardní cena se zpětným nájmem 4 % ročně, nebo nižší kupní cena s požívacím právem. Porovnání obou variant najdete u každého z 88 bytů.

Příklad z nabídky Byt A-205 · 1+kk · 23,50 m² · 2. NP
Varianta A · se zpětným nájmem 3 454 500 Kč nájem 11 515–14 394 Kč měsíčně (4–5 % ročně) podle délky nájmu 3–5 let
Varianta B · s požívacím právem 2 899 784 Kč požívací právo pro EFI Palace na 5 let o 554 716 Kč (16,1 %) nižší

Zobrazit všechny byty a ceny

Investiční byty v Brně

Investiční byty v Brně – lukrativní lokalita Líšeň, kolaudace v roce 2022

Novostavba bytového domu EFI Residence Holzova 28. Pokud budete chtít, byt si od Vás pronajmeme a vaše investice bude bez starostí.

Kompletní nabídka bytů
Kompletní nabídka bytů
Investiční apartmány v Jeseníkách

Investiční apartmány v Jeseníkách, Horní Lipová, Lipová Lázně, kolaudováno: 2018

Prodej včetně zařízení a parkovacího místa. Výše ročního nájmu je smluvně zajištěna.

Kompletní nabídka apartmánů
Horní lipová Novostavba 2018 · smluvně zajištěný nájem

Investiční apartmán 1+kk (č.11) v Jeseníkách - Horní Lipová

Adresa
Horní Lipová 295, 790 61 Lipová - Lázně
Apartmán
1+kk
Nájmy
Neobsazený nadstandardně vybavený apartmán připravený k pronájmu.
Stav nemovitosti
Novostavba z léta 2018. Prodej včetně zařízení a parkovacího místa.
Výměra bytu
32,60 m² + parkovací místo

Pokud budete chtít, byt si od Vás pronajmeme a vaše investice bude bez starostí.

Prodejní cena nemovitosti 3 580 000 Kč Zpětný nájem zajištěn smluvně
Více informací Nezávazná poptávka
Horní lipová Novostavba 2018 · smluvně zajištěný nájem

Investiční apartmán 2+kk (č.13) v Jeseníkách - Horní Lipová

Adresa
Horní Lipová 295, 790 61 Lipová - Lázně
Apartmán
2+kk
Nájmy
Neobsazený nadstandardně vybavený apartmán připravený k pronájmu.
Stav nemovitosti
Novostavba z léta 2018. Prodej včetně zařízení a parkovacího místa.
Výměra bytu
43,90 m² + parkovací místo

Pokud budete chtít, byt si od Vás pronajmeme a vaše investice bude bez starostí.

Prodejní cena nemovitosti 4 310 000 Kč Zpětný nájem zajištěn smluvně
Více informací Nezávazná poptávka
Horní lipová Novostavba 2018 · smluvně zajištěný nájem

Investiční apartmán 2+kk (č.14) v Jeseníkách - Horní Lipová

Adresa
Horní Lipová 295, 790 61 Lipová - Lázně
Apartmán
2+kk
Nájmy
Neobsazený nadstandardně vybavený apartmán připravený k pronájmu.
Stav nemovitosti
Novostavba z léta 2018. Prodej včetně zařízení a parkovacího místa.
Výměra bytu
48,74 m² + parkovací místo

Pokud budete chtít, byt si od Vás pronajmeme a vaše investice bude bez starostí.

Prodejní cena nemovitosti 4 760 000 Kč Zpětný nájem zajištěn smluvně
Více informací Nezávazná poptávka
Kompletní nabídka apartmánů
1500 Je počet námi prodaných nemovitostí

Další nabídky nemovitostí najdete přímo na speciálním webu e-Finance Reality

Realitní kancelář e-Finance Reality

Součástí koncernu e-Finance, a.s. je realitní kancelář e-Finance Reality, která na trhu nemovitostí působí již více než 25 let. Za tuto dobu jsme získali nepostradatelné zkušenosti, díky kterým Vám naši realitní odborníci mohou nabídnout profesionální služby a poradenství v oblasti realit. Můžeme se pochlubit více než 1 500 dokončenými obchodními případy.

Přejít na web realitní kanceláře

Nejčastější otázky k investičním bytům

Co je zpětný pronájem investičního bytu?

Koupíte byt do svého vlastnictví a e-Finance si ho od vás pronajme. Nájem vám chodí pravidelně bez ohledu na to, zda je byt obsazený koncovým nájemníkem – hledání nájemníků, správu i drobné opravy řešíme my.

Jaký výnos investiční byt přinese?

Roční výnos z nájemného se u našich investičních bytů pohybuje mezi 3 až 4,5 % z kupní ceny a každoročně se valorizuje o inflaci. Druhou složkou je růst tržní hodnoty bytu – od roku 2010 vzrostly ceny nemovitostí o více než 120 % (HB Index).

Musím byt pronajmout zpět e-Finance?

Ne. Zpětný pronájem je nabídka, nikoli podmínka. Byt můžete pronajímat sami, bydlet v něm nebo jej kdykoli prodat.

Lze investiční byt financovat hypotékou?

Ano, byty v novostavbách jsou pro banky standardní zástavou. S nastavením financování vám pomůže manažer prodeje Ivo Škaroupka.

Co je součástí ceny?

U bytů v Brně-Líšni sklepní kóje a u vybraných bytů lodžie či balkon; u apartmánů v Horní Lipové kompletní zařízení a parkovací místo.

Kontakt na manažera prodeje

Nezávazná poptávka investičního bytu

Napište nám, o který byt máte zájem. Připravíme kalkulaci výnosu z nájmu, návrh smlouvy o zpětném pronájmu a domluvíme prohlídku.

Ivo Škaroupka
Kontakt na manažera prodeje Ivo Škaroupka 602 523 215 skaroupka@e-finance.eu
Kontaktni formulář nemovitosti

Souhlasím se zpracováním osobních údajů za účelem vyřízení dotazu. Informace o zpracování osobních údajů

Investujte do nemovitostních projektů skupiny e‑Finance

Dluhopisy pro veřejnost s výnosem až 9 % ročně

Přehled a objednávka dluhopisů
Zajištěné Zámkem Račice · 3 roky až 9 % Zajištěné akciemi FONDEFI · 2–5 let 8–9 % Jednoleté a protiinflační 7 % / inflace + 1 %