Zveřejňujeme předběžné konsolidované výsledky (IFRS) 2025

Hodnota aktiv vzrostla o 18,6 % na 2,65 miliardy korun. Zisk před zdaněním dosáhl 61,0 mil. Kč.

Brno, 19.8.2026, aktualizováno 18.9.2026 – Skupina e-Finance, a.s. zveřejňuje předběžné neauditované konsolidované výsledky podle Mezinárodních standardů účetního výkaznictví (IFRS) za rok 2025. Předběžné výsledky ukazují další růst celkových aktiv a hodnoty nemovitostí skupiny a současně pokles relativního zadlužení.

Celková aktiva skupiny dosáhla k 31.12.2025 2 645,3 mil. Kč, což ve srovnání s 2 229,8 mil. Kč k 31.12.2024 představuje meziroční růst o 18,6 %. Hodnota nemovitostí používaná pro výpočet příslušných APM ukazatelů vzrostla na 2 344,1 mil. Kč a zisk před zdaněním za rok 2025 dosáhl 61,0 mil. Kč, meziročně o 10,7 % více.

Uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance za rok 2025. Finální konsolidovaná účetní závěrka podle IFRS, včetně přílohy a zprávy auditora, bude zveřejněna po dokončení závěrkových prací a auditorského ověření. Srovnávací údaje za rok 2024 vycházejí z auditované konsolidované účetní závěrky skupiny.

Hlavní předběžné konsolidované ukazatele skupiny e-Finance za rok 2025

Hodnota nemovitostí vzrostla na 2,34 miliardy korun

Rok 2025 přinesl další růst hodnoty nemovitostí skupiny e-Finance. Pro účely předběžných konsolidovaných ukazatelů činila jejich hodnota k 31.12.2025 celkem 2 344,1 mil. Kč, oproti 1 960,7 mil. Kč k 31.12.2024. To představuje meziroční růst o 19,6 %.

Tato hodnota zahrnuje investiční nemovitosti ve výši 1 000,7 mil. Kč, provozní nemovitosti ve výši 1 334,9 mil. Kč a zásoby – nemovitosti ve výši 8,5 mil. Kč.

Investiční nemovitosti meziročně vzrostly z 816,8 mil. Kč na 1 000,7 mil. Kč, tedy přibližně o 22,5 %. Provozní nemovitosti vzrostly z 1 135,6 mil. Kč na 1 334,9 mil. Kč, což představuje růst přibližně o 17,6 %.

Nemovitosti tak představují přibližně 88,6 % celkových aktiv skupiny a nadále potvrzují její výrazné zaměření na realitní a nemovitostní segment.

Samostatný projektový přehled skupiny současně uvádí k 31.12.2025 souhrnnou hodnotu nemovitostního portfolia ve výši 2 361 137 961 Kč. Jde o projektový přehled založený na hodnotách jednotlivých projektů, který není totožný s hodnotou 2 344,1 mil. Kč používanou v konsolidovaných IFRS/APM ukazatelích.

Vývoj provozních výnosů a zisku před zdaněním

Výnosy z pronájmu nemovitostí v roce 2025 dosáhly 85,8 mil. Kč oproti 78,2 mil. Kč v roce 2024, což představuje meziroční zvýšení o 9,7 %.

Výnosy z hostinské činnosti činily 10,8 mil. Kč oproti 14,4 mil. Kč v roce 2024. V této oblasti tedy došlo k meziročnímu poklesu přibližně o 25,2 %.

Skupina za rok 2025 vykázala předběžný konsolidovaný zisk před zdaněním ve výši 61,0 mil. Kč. V roce 2024 činil auditovaný zisk před zdaněním 55,1 mil. Kč. Meziročně tak došlo k jeho zvýšení o 10,7 %.

Výsledek hospodaření před zdaněním zahrnuje provozní hospodaření skupiny, změny reálných hodnot nemovitostí a finanční výnosy a náklady spojené s financováním skupiny.

Vzhledem k tomu, že výsledky za rok 2025 jsou zatím předběžné a probíhají závěrkové a auditorské práce, skupina v této fázi prezentuje jako hlavní výsledkový ukazatel zejména zisk před zdaněním.

Likvidita a pokles relativního zadlužení

Peníze a peněžní ekvivalenty skupiny vzrostly ze 162,8 mil. Kč k 31.12.2024 na 202,8 mil. Kč k 31.12.2025. Meziročně tak vzrostly o 40,0 mil. Kč, tedy přibližně o 24,6 %.

Celkové úročené závazky (Debt) činily ke konci roku 2025 1 683,9 mil. Kč. Přestože jejich absolutní objem meziročně vzrostl, celková aktiva a hodnota nemovitostí rostly rychleji.

Podíl úročených závazků na celkových aktivech se tak snížil z 67,01 % k 31.12.2024 na 63,65 % k 31.12.2025.

Čistý dluh (netDebt), tedy úročené závazky snížené o peníze a peněžní ekvivalenty, dosáhl 1 481,1 mil. Kč.

Ukazatel netLTV klesl z 67,90 % k 31.12.2024 na 63,18 % k 31.12.2025. Meziročně se tak snížil o 4,72 procentního bodu.

Vývoj ukazuje na pokles relativního zadlužení skupiny ve vztahu k hodnotě nemovitostí, přestože absolutní objem úročených závazků v souvislosti s pokračujícími investicemi a rozvojem skupiny meziročně vzrostl.

Jak se netLTV počítá

Předběžný ukazatel netLTV za rok 2025 vychází z čistého dluhu ve výši 1 481 053 tis. Kč a hodnoty nemovitostí ve výši 2 344 082 tis. Kč:

1 481 053 / 2 344 082 = 63,18 %

Pro výpočet netLTV je tedy použita konsolidovaná hodnota nemovitostí podle metodiky APM ve výši 2,344 mld. Kč, nikoli samostatná projektová hodnota portfolia 2,361 mld. Kč.

Investiční strategie a výhled

Předběžné konsolidované výsledky za rok 2025 odrážejí pokračující rozvoj nemovitostního portfolia skupiny e-Finance, investice do stávajících i připravovaných projektů a aktivní správu jednotlivých nemovitostí.

V dalším období se skupina soustředí zejména na rozvoj a dokončování připravovaných realitních projektů, zvyšování výnosového potenciálu provozovaných a pronajímaných nemovitostí a řízení kapitálové struktury.

Součástí strategie je rovněž postupné dokončování a prodej vybraných developerských projektů podle zveřejněného plánu skupiny do roku 2030, při současném zachování stabilního jádra dlouhodobě držených výnosových aktiv.

Závěr

Předběžné konsolidované výsledky podle IFRS za rok 2025 ukazují další růst skupiny e-Finance. Celková aktiva meziročně vzrostla o 18,6 % na 2,65 miliardy Kč, hodnota nemovitostí používaná pro IFRS/APM ukazatele o 19,6 % na 2,34 miliardy Kč a zisk před zdaněním dosáhl 61,0 mil. Kč.

Současně došlo k poklesu relativních ukazatelů zadlužení. Podíl úročených závazků na aktivech se snížil z 67,01 % na 63,65 % a netLTV z 67,90 % na 63,18 %. Peníze a peněžní ekvivalenty vzrostly meziročně o 24,6 % na 202,8 mil. Kč.

Výsledky za rok 2025 jsou v této fázi předběžné a neauditované. Poslední dokončenou auditovanou konsolidovanou základnou skupiny zůstávají výsledky podle IFRS za rok 2024.

Disclaimer – předběžné neauditované konsolidované výsledky IFRS 2025

Uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance podle IFRS za účetní období končící 31.12.2025. Údaje se mohou změnit v návaznosti na dokončení závěrkových prací, konsolidačních úprav, daňových výpočtů a auditorského ověření. Po dokončení auditu bude rozhodující finální auditovaná konsolidovaná účetní závěrka.

Část údajů uvedených v tomto materiálu představuje alternativní výkonnostní ukazatele (APM) nebo analytická označení používaná skupinou, například GAV, Debt, netDebt a netLTV. Tyto ukazatele nejsou samostatně definovány standardy IFRS a slouží jako doplňující informace k IFRS účetním výkazům. Jejich metodika bude popsána v příslušné finanční dokumentaci skupiny.

Srovnávací údaje za rok 2024 vycházejí z auditované konsolidované účetní závěrky podle IFRS za rok 2024.

Tento materiál nepředstavuje investiční doporučení ani nabídku k úpisu nebo koupi cenných papírů.

e-Finance, a.s.

www.e-finance.eu
info@e-finance.eu