Hradec Králové 23. srpna (ČTK) – Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji v letošním prvním pololetí meziročně vzrostla o 103 procent na rekordních 1440 zahájených bytů ze 710 bytů loni. Bylo to třetí největší zvýšení v Česku po Jihomoravském a Plzeňském kraji, kde počet zahájených bytů vzrostl o 133, respektive 126 procent.
Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji překonala rekord
Královéhradecký kraj tak překonal dosavadní pololetní maximum z roku 2009. Tehdy statistici evidovali 1043 zahájených bytů. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu.
Silný růst zaznamenalo během prvních šesti měsíců letošního roku celé Česko. Investoři a developeři zahájili do konce června výstavbu 22 785 bytů, meziročně o 40 procent více. Královéhradecký kraj však svou dynamikou celorepublikový vývoj výrazně překonal.
Nový územní plán urychlil přípravu projektů
Za mimořádným růstem v Hradci Králové stojí mimo jiné změna územního plánu. Stavebníci se snažili připravované projekty zahájit ještě podle původních pravidel.
Zastupitelé nový územní plán Hradce Králové schválili 27. ledna a v platnost vstoupil 13. března. Aktivita investorů před změnou se výrazně promítla také do počtu stavebních povolení.
Hradecký stavební úřad vydal během prvního čtvrtletí povolení na 727 bytů. Ve stejném období loňského roku jich přitom povolil pouze 74.
Největší skok přišel u bytových domů
Statistiky ukazují, že hlavním motorem letošního růstu nejsou rodinné domy, ale především větší rezidenční projekty. V bytových domech začala v prvním pololetí výstavba 892 bytů, zatímco před rokem jich bylo jen 77.
Růst pokračoval také u rodinných domů, i když podstatně mírnějším tempem. Investoři do konce června zahájili výstavbu 407 bytů v rodinných domech, loni jich bylo 319.
Z celkových 1440 zahájených bytů v Královéhradeckém kraji připadlo 1305 na novou výstavbu. Dalších 135 bytů vzniká v již dokončených stavbách.
Dokončených bytů naopak ubylo
Zatímco statistika nově zahájených projektů výrazně roste, u dokončených bytů ukazují čísla opačný směr. V prvním pololetí letošního roku stavebníci v Královéhradeckém kraji dokončili 531 bytů, meziročně o devět procent méně.
Z tohoto počtu připadlo 282 bytů na nové rodinné domy a 65 na bytové domy.
Podobný vývoj zaznamenalo celé Česko. Od ledna do června stavebníci dokončili 16 263 bytů, meziročně o 4,4 procenta méně.
Výsledky dokončené výstavby reagují se zpožděním
Rozdíl mezi prudkým růstem zahájených staveb a poklesem dokončených bytů není překvapivý. Počet dokončených bytů zpravidla s přibližně dvouletým odstupem kopíruje vývoj nově zahajované výstavby.
Současná čísla proto vypovídají o dvou různých obdobích realitního trhu. Dokončené projekty odrážejí rozhodnutí investorů z předchozích let, zatímco letošní rekordní počet zahájených bytů ukazuje aktivitu, jejíž výsledky se na trhu projeví až později.
Bytová výstavba v Královéhradeckém kraji znovu roste
Obrat v bytové výstavbě začal v Královéhradeckém kraji už v minulém roce. Loni počet zahájených bytů vzrostl meziročně o 31 procent, a kraj tak zaznamenal růst po třech letech poklesu.
Investoři během roku 2025 zahájili stavbu 1661 bytů, zatímco v roce 2024 jich rozestavěli 1269.
Historický celoroční rekord však zatím zůstává nepřekonaný. Nejvíce bytů začali investoři v Královéhradeckém kraji stavět v roce 2008, kdy statistici evidovali 2396 zahájených bytů.
Vývoj bytové výstavby v Královéhradeckém kraji
| Rok | Zahájené byty | Dokončené byty |
|---|---|---|
| 2009 | 1034 | 600 |
| 2010 | 694 | 989 |
| 2011 | 634 | 542 |
| 2012 | 733 | 499 |
| 2013 | 542 | 506 |
| 2014 | 454 | 538 |
| 2015 | 396 | 485 |
| 2016 | 687 | 439 |
| 2017 | 755 | 472 |
| 2018 | 800 | 550 |
| 2019 | 852 | 865 |
| 2020 | 827 | 673 |
| 2021 | 878 | 948 |
| 2022 | 940 | 843 |
| 2023 | 918 | 808 |
| 2024 | 666 | 765 |
| 2025 | 710 | 586 |
| 2026 | 1440 | 531 |
Údaje za první pololetí jednotlivých let.
Rekordní číslo je začátek, nikoli výsledek
Letošních 1440 zahájených bytů představuje výrazný signál oživení výstavby, samotný rekord však ještě neznamená, že se stejný počet nových bytů rychle objeví na trhu. Od zahájení projektu k jeho dokončení vede cesta přes samotnou výstavbu, financování i další fáze realizace.
Právě následující roky proto ukážou, nakolik se současná mimořádná aktivita promění ve skutečný přírůstek dokončeného bydlení. Pro realitní trh totiž nakonec není rozhodující pouze to, kolik projektů investoři zahájí, ale kolik nových bytů skutečně dokončí a nabídnou k užívání.
Zdroj: ČTK