Hledáte bytový dům v klidné obci s rychlým dosahem do Brna, který už dnes generuje stabilní čisté nájemné? Nabízíme prodej bytového domu v Bílovicích nad Svitavou – pečlivě zrekonstruovanou novostavbu bytového domu o třech samostatných jednotkách a navíc s menším zahradním domkem na pozemku. Všechny jednotky jsou aktuálně pronajaty za tržní nájemné; roční čistý nájem z bytů a domku činí 964 620 Kč. Kupní cena celku je 26 500 000 Kč. Při této ceně odpovídá uvedené nájemné orientačnímu výnosu cca 3,6 % p.a. (před dalšími náklady a daněmi).

Nemovitost v kostce

Tři samostatné byty v jednotlivých podlažích + samostatný zahradní domek na zadní části pozemku. Vše pronajato na dobu určitou za tržní nájemné.
Dispozice a výměry (dle aktuální nabídky):
• 1. PP – byt 2+kk, 66,46 m², k bytu náleží zahrada 152 m² a parkovací stání 14 m².
• 1. NP – byt 2+kk, 89,46 m², zahrada 142 m², sklep 5,18 m², balkon 8,19 m² a parkovací stání.
• 2. NP – byt 2+kk, 86,94 m², zahrada 170 m², sklep 5,18 m², balkon 5,67 m² a parkovací stání.
Zahradní domek: novostavba s krytou terasou, zastavěná plocha 25 m², koupelna + WC, kuchyňská linka, spaní v podkroví; topení a ohřev vody tepelným čerpadlem.
Technický standard: samostatné podlahové vytápění v každém bytě napojené na plynový kondenzační kotel, plastová okna s trojskly, dřevěné dveře, nové kuchyňské linky, internet a TV.
Parametry domu: užitná plocha cca 303 m², pozemek 748 m², energetická náročnost C (114 kWh/m²·rok), stav objektu novostavba, zděný dům, samostatně stojící v klidné části obce.
Dokončeno v r. 2019 (přestavba původního domu na dům se třemi byty).

Dispozice a vybavení

Každá bytová jednotka má vlastní zázemí a zahradu či balkon, což zvyšuje atraktivitu pro dlouhodobé nájemníky. Byty jsou koncipované s důrazem na praktické úložné prostory (komory, šatna), komfortní koupelny a velkorysou obytnou zónu s kuchyní. Ve všech bytech jsou betonové podlahy s vinylovou krytinou, v koupelnách obklady a dlažba. Samostatné měření a zdroje tepla napomáhají transparentnímu rozúčtování nákladů a snižují provozní rizika.

Zahradní domek se zastřešenou terasou představuje flexibilní čtvrtou jednotku – od krátkodobého hostinského bydlení přes ateliér až po klidnou pracovnu. Vlastní koupelna, kuchyňská linka se spotřebiči a mezonetové spaní dělají z domku plnohodnotný, celoročně využitelný prostor. Tepelné čerpadlo zajišťuje efektivní vytápění a ohřev vody.

Výnos, cashflow a investiční příběh

Aktuálně pronajaté byty i zahradní domek generují čisté nájemné 964 620 Kč ročně. Při kupní ceně 26,5 mil. Kč to odpovídá orientačnímu hrubému výnosu ~ 3,6 % p.a. (počítáno 964 620 / 26 500 000; před započtením nákladů, rezerv a daní). Dům je tak vhodný jako konzervativní investice s okamžitým příjmem a nízkou potřebou dodatečných CAPEX díky novému standardu vybavení.

Výhodou je také energetická třída C (114 kWh/m²·rok), samostatné zdroje tepla pro byty a moderní materiály, které zajišťují stabilní provozní náklady i v delším horizontu.

Lokalita: klid, zeleň a přímé spojení s Brnem

Bílovice nad Svitavou patří k nejvyhledávanějším obcím v okolí Brna. Dům stojí v klidné části obce, přitom s vynikající dopravní dostupností – linka MHD 75, příměstské vlaky IDS, a dojezd do centra Brna v krátkém čase. V okolí je krásná příroda: lesy, údolí řeky Svitavy a cyklostezky, což ocení rodiny i aktivní nájemníci. Kombinace dobrého spojení a rekreačních možností činí z lokality dlouhodobě likvidní nájemní trh.

Pro koho je tento bytový dům ideální

Dlouhodobý investor / family office hledající novostavbu bytového domu se stabilním výnosem a minimálními režiemi.
Soukromý pronajímatel preferující diverzifikaci rizika napříč více jednotkami a možnost postupného přenastavení nájmů v čase.
Investor s důrazem na ESG / provozní efektivitu, kterému dává smysl energetická třída C, podlahové vytápění a tepelná čerpadla u domku.

Součást portfolia e-Finance

Nemovitost je součástí projektu Rezidence Bílovice, který vznikl přestavbou a dokončením v roce 2019. Projekt dlouhodobě drží nájemní obsazenost všech jednotek, včetně zahradního domku. Pro investora to znamená prověřený asset v rámci portfolia skupiny e-Finance.

Klíčové technické a právní body

Druh stavby: zděný, stav novostavba.
Počet podlaží: 3.
Užitná plocha domu: cca 303 m².
Pozemek: 748 m².
Energetická náročnost: C, 114 kWh/m²·rok (PENB dle vyhl. 78/2013 Sb.).
Umístění: samostatně stojící dům, klidná část obce.
Cena: 26 500 000 Kč.
Aktuální stav pronájmů: všechny byty i domek pronajaty.

Prohlídky a kontakt

Máte zájem o detailní dokumentaci, harmonogram prohlídek či model výnosů? Obraťte se na našeho makléře: Ivo Škaroupka (tel. +420 602 523 215, e-mail skaroupka@e-finance.eu). Rádi vám zašleme podklady a zajistíme prohlídku na místě.

Shrnutí: Pokud hledáte prodej bytového domu v zázemí Brna, tato novostavba bytového domu v Bílovicích nad Svitavou nabízí tři samostatné byty, zahradní domek a okamžitý výnos z nájemného. Stabilní lokalita, kvalitní technický standard a dlouhodobá obsazenost dělají z této nemovitosti atraktivní investici do bytového domu – připravenou k převzetí bez nutnosti dalších investic.

Pozn.: Veškeré uvedené údaje vycházejí z aktuální nabídky a projektových informací na webu e-Finance; výnos je orientační a závisí na individuálních nákladech a daňové situaci investora.