V rámci interního uzavírání období jsme dle dat ke konci roku 2025 provedli předběžný přepočet ukazatele netLTV v rámci celé skupiny e-Finance, a.s. Podle těchto předběžných podkladů k 31. 12. 2025 došlo k poklesu netLTV z 68 % na 65 %. Uvedená hodnota je orientační a může se po dokončení závěrkových prací ještě mírně změnit.
Co netLTV znamená v kontextu e-Finance
Z pohledu realitního financování se LTV (Loan-to-Value) používá pro vyjádření poměru dluhového financování vůči hodnotě nemovitého majetku, který slouží jako hodnotová základna portfolia. NetLTV vychází z obdobného principu, ale pracuje s „čistým“ pohledem na zadlužení – typicky tedy zohledňuje čistý dluh (net debt), tj. dluh po odečtení dostupné hotovosti a hotovostních ekvivalentů. V praxi tak netLTV pomáhá lépe číst, jak se vyvíjí efektivní dluhová zátěž ve vztahu k hodnotě portfolia.
Jak číst pokles z 68 % na 65 %
Pokles netLTV v předběžných číslech znamená, že se ke konci roku 2025 snížil poměr čistého zadlužení vůči hodnotě portfolia – tedy že čistý dluh (dluh po odečtení dostupné hotovosti a ekvivalentů) představoval nižší podíl na hodnotové základně aktiv než v předchozím srovnatelném období.
Z pohledu trhu se často uvádí, že LTV kolem 80 % nebo níže bývá v řadě případů vnímáno jako úroveň odpovídající běžným požadavkům úvěrových institucí a investorů; vždy ale záleží na struktuře aktiv, typu financování a metodice výpočtu, proto dává smysl sledovat netLTV zejména v čase a v kontextu dalších parametrů financování. Pro nás je tento posun signálem, že při rozvoji portfolia pokračujeme v nastaveném směru postupně upravovat strukturu financování tak, aby se v čase promítalo i do nižší úrovně ukazatele netLTV.
Proč uvádíme „předběžné“
Čísla jsou neauditovaná a předběžná, protože vycházejí z interních podkladů, které se mohou po finálním uzavření roku ještě dílčím způsobem upravit.