Poslední aktualizace: 12.10.2025
Koncern e-Finance, a.s. je investiční realitní skupinou působící na českém trhu již od roku 2001. Portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí skupiny e-Finance, a.s. již přesahuje hodnotu 1,98 miliardy korun. Hodnota všech realitních projektů včetně těch, které jsou v přípravě a výstavbě, přesahuje hodnotu 2,64 miliardy korun.
Zhodnocení roku 2024 a výhled do budoucna
rok 2024 byl pro e-Finance rokem soustředěné práce na kvalitě portfolia a disciplíně ve financování. Pokračovali jsme v rozvoji hotelových a ubytovacích služeb, správě a pronájmu komerčních i rezidenčních objektů a v přípravě developmentu v lokalitách, kde dlouhodobě působíme. Výsledek je patrný i v aktualizaci znaleckých posudků: hodnota našeho nemovitostního portfolia meziročně vzrostla z 1,77 mld. Kč na 1,97 mld. Kč (stav k 31. 12. 2024), což odráží jak růst trhu, tak hlavně zvyšování výnosového potenciálu aktiv a náš aktivní asset management.
Klíčové projekty jsme řídili s důrazem na návratnost kapitálu a připravenost na další kroky. V Jihlavě jsme úspěšně dokončili a pronajali nové obchodní plochy v 1. NP EFI Obchodní Galerie a zároveň jsme získali stavební povolení na garáže v 1. PP. Zhotovení garáží zlepší komfort nájemců i návštěvníků a podpoří stabilitu nájemních příjmů celého objektu.
V Brně na Bratislavské jsme dokončili projektovou přípravu nových 60 ubytovacích jednotek (bytů) v těsném sousedství našeho komplexu „EFI Palace“, který již deset let provozujeme jako „hybridní hotel“ kombinující krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Tento model nám umožňuje pružně reagovat na situaci v cestovním ruchu i rezidenční poptávce a – pokud to dává ekonomický smysl – u jednotlivých jednotek v budoucnu realizovat prodeje s ohledem na vývoj cen na trhu s byty.
V Horní Lipové máme stavební povolení na další apartmánový dům; zároveň jsme pořídili nový bytový dům v Jeseníku, u kterého připravujeme rekonstrukci a přestavbu na 10 bytů. To vše při zachování konzervativního rizikového profilu.
Získali jsme stavební povolení na výstavbu 36 bytů v Břeclavi.
Významný milník představuje i Zámek Račice. Rekonstrukční práce jsou v závěrečné fázi s cílem uvést celý areál do plného provozu od června 2026. Naším záměrem je otevřít veřejnosti multifunkční historický komplex pro kongresy a výuku, svatby, wellness i komentované prohlídky historických částí zámku. Věříme, že Račice se stanou vyhledávanou destinací jižní Moravy – a současně výnosově stabilní kotvou portfolia s celoroční poptávkou díky kombinaci kongresů a školení, ubytování, wellnessu, eventů a volnočasových aktivit.
Napříč portfoliem se soustředíme na provozní efektivitu, kvalitu služeb a pevné vztahy s nájemci. V hotelnictví pokračujeme ve standardizaci kvality, revenue managementu a marketingu; v komerčních nemovitostech pracujeme s indexací nájmů a se zvyšováním užitné hodnoty pro nájemce (parkování, bezbariérovost, technologické zázemí). V rezidenční části udržujeme vyvážený mix dlouhodobých nájmů a flexibilně nasazovaných krátkodobých kapacit tak, aby byl výnos očištěný o sezónnost a aby celkový cash-flow co nejlépe odpovídal splatnostem financování.
V oblasti financování postupujeme obezřetně: diverzifikujeme zdroje mezi bankovní úvěry a kapitálový trh, plánujeme splatnosti dluhu a udržujeme odpovídající rezervy likvidity. Na straně emitovaných dluhopisů důsledně informujeme o parametrech jednotlivých emisí a transparentně reportujeme.
Uplynulý rok byl také o infrastruktuře a energetice. Na vybraných objektech připravujeme opatření s cílem snížit provozní náklady a zvýšit soběstačnost – ať už jde o modernizaci technologií, přípravu FVE či kombinované výroby tepla a elektřiny. Tyto kroky chápeme nejen jako úsporné, ale i jako hodnototvorné: zlepšují konkurenceschopnost našich nemovitostí a zároveň snižují uhlíkovou stopu provozu. (Souhrn energetických záměrů jsme představili v našich informačních materiálech.)
Několik priorit skupiny e-Finance na rok 2025/2026:
- Dokončit rozpracované projekty a bezpečně je převést do výnosové fáze. V Jihlavě to znamená realizaci garáží a zefektivnění návazných služeb; v Brně postup prací u přístavby na Bratislavské; v Břeclavi, Lipové a Jeseníku zahájení staveb.
- Stabilizovat výnosy hotelů a F&B. Budeme dál posilovat přímé prodejní kanály, pracovat s dynamickou cenotvorbou a cíleně budovat MICE a eventy – zejména s ohledem na budoucí využití areálu v Račicích.
- Disciplína ve financování. Zachováme konzervativní profil, pečlivě plánujeme splatnosti a průběžně sledujeme tržní úrokové prostředí a inflaci, abychom drželi náklad kapitálu v rozumných mezích a nepřenášeli zbytečnou volatilitu do provozu.
- Transparentní reporting. Naším cílem je srozumitelně ukazovat čísla i kontext – od hodnoty aktiv přes vývoj obsazenosti a nájemního cash-flow až po stav závazků a zajištění. V tomto směru budeme navazovat na pravidelné materiály pro investory a aktualizace klíčových ukazatelů.
Pár slov k tržnímu prostředí: český realitní trh prokázal v uplynulých letech odolnost a vyšší diferenciaci mezi segmenty. Vidíme pokračující poptávku po kvalitním ubytování, rostoucí zájem o dlouhodobé bydlení v dobře dostupných lokalitách (pro příklad uvádíme obsazenost v našem EFI Palace dlouhodobými nájmy, neobsazené byty provozujeme jako hotel. Obsazenost najdete na následující webové adrese – červeně podbarvené byty jsou obsazené byty dlouhodobými nájemci Obsazenost eFi Palace / efipalace.cz/ceny-pronajmu-bytu-brno / )a u retailu posun ke službám a zážitkům. Na makroúrovni nadále sledujeme inflaci a vývoj úrokových sazeb – očekávaný trend jejich postupného snižování podporuje dostupnost financování i apetit domácností po vlastním bydlení; zároveň ale zůstáváme realisté a nastavujeme projekty tak, aby byly konkurenceschopné i při konzervativnějších scénářích.
Milníky
- 2026 – Předpokládaný start fondu pro kvalifikované investory (1. 1. 2026).
- 2026 – Začátek výstavby přístavby eFi Palace Hotel (Bratislavská 52, Brno) – 2 PP + 8 NP, dvoupodlažní nástavba. Celková podlahová plocha 6 977,09 m²; 60 apartmánů; garáže 1 780,28 m²; administrativa 1 017,89 m²; společné/technické 1 924,32 m². (údaj poskytnutý společností)
- 2026 – Dokončení rekonstrukce hlavní budovy Zámku Račice (plán červen 2026).
- 2026 – Zahájení výstavby bytových domů Břeclav – Charvátská Nová Ves; dokončení do 2 let od zahájení.
- 2026 – Zahájení 2. etapy EFI ApartHotel – Horní Lipová (Jeseníky).
- 2026 – Zahájení nástavby EFI Obchodní galerie – Jihlava (11 bytů).
- 2026 – Fotovoltaické elektrárny na Bratislavské a na náměstí 28. října v Brně; spuštění nabíjecích stanic pro elektromobily na obou adresách. (údaj poskytnutý společností)
- 2027 – Zahájení přestavby bytového domu v Jeseníku; zahájení výstavby rekreačního areálu EFI Mlýn (Hodonín u Kunštátu).
Výhled: dokončení přístavby na Bratislavské do tří let od zahájení (orientačně 2029); ostatní realitní projekty zahajované v roce 2026 do dvou let (orientačně 2028) a projekty zahajované v roce 2027 (Jeseník) v roce 2029. Energetické zdroje – kogenerace na Bratislavské a v Račicích orientačně 2028, další kogenerace v roce 2029. Finance a reportování (IFRS)
Předběžné konsolidovaná účetní závěrka za rok 2024
Skupina e‑Finance, a.s. zveřejnila předběžné konsolidované výsledky podle mezinárodních účetních standardů IFRS za rok 2024. Rok 2024 byl pro skupinu obdobím stabilního růstu, rozvoje a aktivního řízení portfolia. Celková aktiva (GAV) dosáhla 2 268 mil. Kč, což znamená meziroční nárůst o 16,5 %. Skupina dosáhla zisku před zdaněním 45,5 mil. Kč, a čistého zisku po zdanění 18,27 mil. Kč. Tyto údaje představují předběžnou neauditovanou verzi výsledků za rok 2024. Finální konsolidovaná účetní závěrka podle IFRS, včetně přílohy a auditorské zprávy, bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025.
Kompletní předběžná účetní závěrka ke stažení: Předběžná konsolidovaná účetní závěrka (IFRS) 2024
Více informací najdete v sekci Konsolidovaná účetní závěrka.
Disclaimer – předběžné (neauditované) výsledky IFRS
Uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance dle IFRS ke dni 31.12.2024. Mohou se změnit po dokončení závěrkových prací, konsolidačních úprav a auditorského ověření. Přednost má finální auditovaná závěrka. Finální auditovaná závěrka bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025. Dokument může obsahovat APM (např. čistý dluh, LTV, EPRA NRV), které nejsou definovány IFRS; jejich význam a metodika budou uvedeny ve finální dokumentaci v souladu se Směrnicemi ESMA. Tento materiál není investičním doporučením ani nabídkou k úpisu cenných papírů.
