Horský apartmán může být zajímavou finanční investicí. Proč i zkušení investoři nemovitosti v atraktivních horských lokalitách zahrnují do svého portfolia?
Proč se vyplatí pořídit si horský apartmán coby investici
Dovolená na horách představuje pro řadu lidí neodmyslitelnou součást jejich volného času. Nabízí totiž dokonalý únik od ruchu velkoměsta, zahlcení informacemi a přemíry moderních technologií. Na horách si zkrátka dokonale vyčistíte hlavu. V létě lákají na čerstvý vzduch, kilometry turistických tras a úchvatné výhledy v panenské přírodě. V zimě představují ideální způsob, jak si užít lyžování, snowboarding a další zimní sporty.
Tento zájem o pobyty na horách pak podnítil i zájem investorů. Horské apartmány představují stále oblíbenější typ investičních nemovitostí, jež mají dlouhodobý investiční potenciál stabilního růstu. A to i v časech volatility finančních trhů a rostoucí inflace. Výnos se pak může pohybovat kolem 10 %, jak uvádí server Hypoindex.
V konečném důsledku však tento parametr ovlivní zejména kvalita nemovitosti. Čím vyšší je, tím vyšší je kvalita bydlení a tím vyšší je i návratnost z pronájmů. Standard by v současné době již měl odpovídat čtyř nebo pětihvězdičkovému hotelu. Podstatný je rovněž potenciál uchování hodnoty nemovitosti. Jinými slovy: Projekt by měl zůstat stejně kvalitní i v rozmezí následujících 5 až 10 let.
Výstavba v horských oblastech je navíc již nyní omezena a lze tak předpokládat dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Řada majitelů těchto staveb pak využívá i modelu tzv. second living neboli druhého bydlení. Po část roku tak nemovitost sama využívá k rekreačním účelům a částečně ji nabízí k pronájmu, čímž si zajišťuje pasivní příjem.
Horské apartmány nabízejí zhodnocení v zahraničí i v Česku
Horský apartmán však neznamená vytíženost pouze v průběhu zimních měsíců. V současnosti je též jednoznačně nutné se přizpůsobit měnícím se podmínkám. S ohledem na teplejší zimy a nižší sněhové srážky je nutné volit lokality vhodné i pro letní turistickou sezónu. Poblíž apartmánu by se tak jednoznačně měly nacházet možnosti pro volnočasové vyžití, jako jsou restaurace, wellness, dětská centra a hřiště nebo různé turistické atrakce.
Zpravidla se pak jedná o model krátkodobého pronájmu. Ta nabízí vyšší výnosy oproti dlouhodobému pronajímání a umožňuje též flexibilitu cenotvorby. Ta dovoluje okamžitě reagovat na sezónu a poptávku. Ta se v současné době udržuje na stabilní úrovni, obsazenost v sezóně se pohybuje kolem 90 až 100 %.
V zahraničí patří k nejoblíbenějším lokalitám tohoto typu:
- Zieleniec – největší lyžařské středisko v Polsku
- Saalbach – nejlepší a nejznámější après-ski nacházející se v rakouských Alpách
- Chamonix-Mont-Blanc – jedna z nejprestižnějších evropských horských destinací na úpatí masivu Mont Blanc
V Česku pak k podobně zajímavým lokacím náleží jednak Krkonoše, kde k prémiovým destinacím patří například Špindlerův Mlýn. I další tuzemské hory však mohou být z investičního pohledu lukrativní. Týká se to například Šumavy, Jizerských hory, Jeseníků a Dolní Moravy. Ty nabízejí stabilní celoroční turistický ruch a adekvátně rozvinutou infrastrukturu. Díky tomu přinášejí i zajímavou možnost zhodnocení kapitálu.
Doložit je to možné i na konkrétních datech. Jak uvádí server Peníze.cz ve svém textu z roku 2023, novostavba v okrese Trutnov vyjde průměrně na 71 882 Kč/m². Nicméně v případě horského apartmánu si musí zájemce na metr čtvereční připravit hned 168 021 Kč, tedy víc než trojnásobek obyčejného průměru, nabízí zajímavé srovnání známý finanční web.
V budoucnu může nicméně atraktivita českých hor ještě posílit. Na mnoha místech nyní vznikají nové projekty, které dokáží do lokalit přivést další turisty. Tohoto potenciálu již dnes využívá taktéž investiční skupina e-Finance.
Pořiďte si svůj vlastní investiční apartmán v Horní Lipové
Apartmány Horní Lipová v Jeseníkách spojují investici do rekreační nemovitosti s možností vlastního využití i turistického pronájmu. Moderní horské rekreační středisko se nachází na pomezí Jeseníků a Kralického Sněžníku a tvoří součást sítě EFI ApartHotel.
V současnosti je k prodeji čtveřice apartmánů o dispozici 2+kk a jeden apartmán 1+kk. Každý z nich je vybaven obývacím pokojem s kuchyňskou linkou, jídelním koutem, rozkládacím sofa, velkou postelí v ložnici, koupelnou se sprchovým koutem a WC. U jednotlivých jednotek je současně rovněž k dispozici balkón nebo terasa. Disponují rozlohou 33 až 54 m2. Vybaveny jsou bezbariérovým přístupem a v objektu je umístěn výtah. Každý apartmán má svoje parkovací stání a vlastní plynový kotel.
Zdroj:
https://www.hypoindex.cz/clanky/vydelat-nakupu-nemovitosti-horach