U realitních skupin je běžné, že dluh roste spolu s růstem portfolia – financuje nákupy, výstavbu, rekonstrukce a další CAPEX, které zvyšují hodnotu a výnosový potenciál aktiv. Klíčové je sledovat, zda roste i hodnota majetku a cash-flow a jak se vyvíjí ukazatele zadlužení (např. Net LTV). Typický „zdravý“ scénář je, že nominální dluh roste, ale LTV je stabilní nebo klesá (protože hodnota portfolia roste rychleji než dluh).