Nemovitosti mají dlouhou životnost, ale financování se často nastavuje na kratší období (typicky několik let), aby se průběžně optimalizovala cena kapitálu, splatnost nebo struktura zajištění. U bank je častý model „balloon payment“, kdy se jistina splácí z velké části až na konci a průběžně se hradí zejména úroky – na konci pak dochází k refinancování nebo k jiné formě vypořádání. Důležité je, aby skupina měla řízené refinanční riziko (rozumně rozložené splatnosti, více zdrojů financování, rezervy/likviditu).