Na realitním trhu existují dva typy investic. Jedním z příkladů, jak může fungovat stabilní projekt, je investiční nemovitost Bílovice nad Svitavou, která už dnes generuje pravidelný nájemní příjem.

První typ investic začíná plánem. Obvykle zahrnuje rekonstrukci, hledání nájemníků a postupné budování výnosu. Investor tak často čeká měsíce, někdy i déle, než se projekt dostane do stabilní fáze.

Vedle toho však existují i nemovitosti, které už dnes fungují jako stabilní investiční celek s pravidelným příjmem.

Právě takovým příkladem je bytový dům v Bílovicích nad Svitavou nedaleko Brna. Jde o menší rezidenční projekt v lokalitě, kde je o nájemní bydlení dlouhodobě zájem a kde zároveň funguje stabilní nájemní trh.

Investiční nemovitost Bílovice nad Svitavou už dnes generuje příjem

To nejzajímavější na této nemovitosti je vlastně velmi jednoduché.

Dům už vydělává.

Všechny bytové jednotky i zahradní domek jsou aktuálně pronajaty, takže nový majitel přebírá fungující investiční celek se stabilním nájemním příjmem.

Jinými slovy nejde o projekt ve fázi plánů.
Jde o nemovitost, která už má svůj vlastní cash flow.

Základní investiční parametry jsou přehledné.

Roční čisté nájemné:
964 620 Kč

Kupní cena:
26 500 000 Kč

Užitná plocha domu:
303 m²

Pozemek:
748 m²

Investor tak kupuje nemovitost, která už dnes generuje pravidelný příjem a zároveň nevyžaduje zásadní další investice.

Jedna nemovitost, čtyři zdroje příjmů

Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, které odpovídají současné poptávce na trhu nájemního bydlení.

byt 2+kk – 66 m²
byt 3+kk – 89 m²
byt 3+kk – 86 m²

Součástí pozemku je navíc samostatný zahradní domek, který funguje jako další obytný prostor. Nabízí vlastní koupelnu, kuchyňskou linku i spaní v podkroví.

Z investičního pohledu jde o velmi zajímavý detail.

Jedna nemovitost zde vytváří čtyři samostatné nájemní jednotky a čtyři zdroje nájemního příjmu.

Právě proto může být investiční nemovitost Bílovice nad Svitavou zajímavou příležitostí pro investory, kteří hledají stabilní výnos z nájemního bydlení.

Moderní standard, který nájemníci hledají

Dům je postaven v moderním standardu, který odpovídá současným požadavkům nájemního bydlení.

Najdete zde například:

podlahové vytápění v každé jednotce
plastová okna s trojskly
nové kuchyňské linky
samostatné měření energií

Díky tomu je správa nemovitosti jednodušší a zároveň se snižuje provozní riziko pro investora.

Lokalita, která drží hodnotu

Bílovice nad Svitavou patří mezi vyhledávané rezidenční obce v okolí Brna.

Spojují totiž dvě věci, které lidé při hledání bydlení chtějí stále častěji. Na jedné straně klidné prostředí uprostřed přírody, na druhé straně rychlou dostupnost do města.

Do Brna se lze dostat vlakem nebo autobusem v rámci IDS. Právě tato kombinace z obce dlouhodobě dělá atraktivní místo pro nájemní bydlení.

A kde je stabilní poptávka po bydlení, tam obvykle fungují i investice.

Investice, která dává smysl

Na realitním trhu někdy platí jednoduché pravidlo.

Nejzajímavější příležitosti nejsou vždy ty největší. Často jde o menší projekty, které mají jasnou ekonomiku a zároveň fungují už dnes.

Investiční nemovitost Bílovice nad Svitavou je přesně takovým příkladem.

Možná právě proto podobné projekty investory zaujmou nejvíc. Protože někdy není největší výhodou velký projekt. Největší výhodou je investice, která už dnes funguje.

Detail investice najdete zde: Bytový dům Bílovice nad Svitavou