Radek Jakubec v rozhovoru pro magazín E15 otevřeně upozorňuje, že éra bezstarostných investic do bytů pomalu končí. To, co ještě před pár lety působilo jako jednoduchý recept na pasivní příjem, dnes často znamená druhou práci plnou starostí s nájemníky, opravami i financemi. Realitní trh se mění, výnosy už nejsou samozřejmostí a investoři stále častěji hledají chytřejší a profesionálně řízená řešení.

Kam se tedy ubírá budoucnost investování do nemovitostí?

Zde je to nejzajímavější, co v rozhovoru s E15 zaznělo:

Z investice se stává druhé zaměstnání: Lidé si často neuvědomují, že pořízením investičního bytu si vlastně kupují malý byznys. Nejde jen o zaplacení hypotéky. Nastupují starosti s nájemníky, nečekané opravy, pravidelné revize, účetnictví, vyúčtování energií i složitější právní otázky.
Čísla mluví jasně: Doba levných hypoték a raketového růstu cen je pryč. V rozhovoru zaznívá, že například průměrný byt v Praze se dnes zaplatí až za 74 let. Samotný výběr nájmu navíc velmi často ani nepokryje měsíční splátku úvěru.
Budoucnost leží ve fondech: Řešením pro investory, kteří nechtějí mít z nemovitosti plnohodnotnou práci, je profesionalizace. I proto vznikl fond Fondefi SICAV. Klíčem je diverzifikace – peníze neleží v jednom rizikovém bytě, ale pracují v širokém portfoliu nájemního bydlení, hotelů a kanceláří s cíleným zhodnocením 7 až 12 % ročně.
Chytré a flexibilní koncepty: Ukázkou moderního přístupu je projekt EFI Palace v Brně. Chytře kombinuje střednědobé bydlení (například pro studenty Erasmu nebo lidi na pracovních stážích) s klasickým hotelovým provozem. To umožňuje bleskově reagovat na trh, upravovat výši nájmů a maximalizovat obsazenost.
Tvrdý byznys, ne romantika: I když do portfolia patří historický Zámek Račice ze 13. století, rozhovor vyvádí z omylu ty, kteří by v tom hledali jen srdeční záležitost. Každý krok, včetně přeměny zámku na wellness a konferenční areál, je v první řadě pečlivě propočítaný byznysový projekt.

Radek Jakubec o budoucnosti investování do nemovitostí

Jakou cenu má váš klid?

Tento rozhovor ukazuje jeden velmi důležitý trend: investování do nemovitostí dospělo. Vlastnit dnes cihly už dávno neznamená automatický úspěch a nulové starosti. Skutečně dobrá investice by vám totiž měla sloužit a přinášet svobodu, nikoliv z vás dělat údržbáře, účetního a krizového manažera po večerech a víkendech.

Skutečné bohatství v dnešní době nespočívá jen ve sbírání bytů, ale především v ochraně vlastního času. Přenechat každodenní starosti o nemovitosti a nájemníky profesionálům není ztrátou kontroly. Je to naopak moudrý krok, jak ochránit své úspory a zároveň si zachovat prostor pro to, co nás v životě doopravdy naplňuje. Ty nejlepší investice jsou zkrátka ty, které pracují za vás, zatímco vy můžete klidně spát.

Majitelem a předsedou představenstva investiční a realitní skupiny e-Finance, a.s. je Radek Jakubec, MSc, MBA, LL.M. Skupina působí na českém trhu úspěšně již od roku 2001 a letos tak slaví 25 let svých zkušeností v oboru nemovitostí a financí.