Skupina e-Finance, a.s. v rámci přípravy konsolidované účetní závěrky za rok 2025 postupně zpracovává konsolidované finanční údaje celé skupiny. Jako první zveřejňuje předběžné ukazatele zadlužení, likvidity a hodnoty nemovitostního portfolia k 31. 12. 2025.
Podle aktuálně zpracovaných podkladů činil k 31. 12. 2025 předběžný ukazatel netLTV 62,2 %, oproti 68,0 % k 31. 12. 2024.
Meziročně se tak netLTV snížil o 5,8 procentního bodu. Pokles ukazatele znamená snížení relativní zadluženosti skupiny ve vztahu k hodnotě jejího nemovitostního portfolia a zvýšení hodnotového polštáře mezi čistým dluhem a hodnotou nemovitostí.
K 31. 12. 2025 činily podle předběžných údajů úročené závazky skupiny 1,675 mld. Kč, peněžní prostředky 206,7 mil. Kč a čistý dluh (netDebt) 1,468 mld. Kč. Hodnota nemovitostí zahrnutá do výpočtu dosáhla 2,361 mld. Kč.
Předběžné ukazatele k 31. 12. 2025
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Dluhopisy | 1 351,4 mil. Kč |
| Bankovní úvěry | 323,3 mil. Kč |
| Úročené závazky celkem (Debt) | 1 674,7 mil. Kč |
| Disponibilní peněžní prostředky | 206,7 mil. Kč |
| Čistý dluh (netDebt) | 1 468,0 mil. Kč |
| Hodnota nemovitostí | 2 361,1 mil. Kč |
| netLTV | 62,2 % |
| netLTV k 31. 12. 2024 | 68,0 % |
| Meziroční změna netLTV | −5,8 p. b. |
Relativní zadluženost skupiny meziročně klesla
Pokles netLTV z 68,0 % na 62,2 % hodnotíme pozitivně. Znamená, že čisté zadlužení představuje ve vztahu k hodnotě nemovitostního portfolia menší podíl než na konci předchozího roku.
Hodnotová základna nemovitostního portfolia tak ve vztahu k čistému dluhu posílila a finanční páka skupiny se meziročně snížila. Vývoj je v souladu s dlouhodobým cílem skupiny rozvíjet a zhodnocovat nemovitostní portfolio při současném řízení zadluženosti a likvidity.
Hotovost skupiny meziročně vzrostla
Pozitivně se vyvíjela také hotovostní pozice skupiny. Peněžní prostředky vzrostly z přibližně 162,8 mil. Kč k 31. 12. 2024 na 206,7 mil. Kč k 31. 12. 2025, tedy přibližně o 43,9 mil. Kč neboli o 27 %.
Vyšší objem peněžních prostředků posiluje disponibilní likvidní rezervu skupiny a současně snižuje čistý dluh používaný pro výpočet netLTV. Při hodnocení finanční pozice proto sledujeme nejen absolutní výši úročených závazků, ale také hotovost, hodnotu nemovitostí a jejich vzájemný poměr.
Co ukazatel netLTV vyjadřuje
Ukazatel netLTV vyjadřuje poměr čistého úročeného dluhu k hodnotě nemovitostí skupiny. Pro účely tohoto výpočtu představuje čistý dluh (netDebt) součet úročených závazků skupiny, tvořených zejména emitovanými dluhopisy a bankovními úvěry, snížený o peněžní prostředky.
Čím nižší je hodnota netLTV, tím nižší je relativní čisté zadlužení ve vztahu k hodnotě nemovitostního portfolia. Vývoj ukazatele proto umožňuje sledovat nejen absolutní výši financování, ale především jeho poměr k hodnotě aktiv, která skupina vlastní.
Jednoduše řečeno: při netLTV 62,2 % připadá na každých 100 Kč hodnoty nemovitostí přibližně 62 Kč čistého dluhu. Zbývajících přibližně 38 Kč představuje hodnotový rozdíl mezi nemovitostmi a čistým zadlužením.
Skupina bude výsledky za rok 2025 zveřejňovat postupně
Výpočet netLTV je prvním ze zveřejňovaných předběžných konsolidovaných finančních ukazatelů skupiny e-Finance za rok 2025.
V návaznosti na dokončování konsolidačních a závěrkových prací bude e-Finance postupně zveřejňovat další klíčové údaje, zejména hodnotu celkových aktiv, výsledek hospodaření, vlastní kapitál a další konsolidované finanční ukazatele.
Po dokončení účetních a auditorských prací bude zveřejněna konsolidovaná výroční zpráva skupiny e-Finance za rok 2025 včetně auditované konsolidované účetní závěrky podle IFRS a její přílohy.
FAQ – netLTV jednoduše
Upozornění
Uvedené údaje představují předběžné a neauditované finanční ukazatele skupiny e-Finance k 31. 12. 2025. Mohou se v průběhu dokončování konsolidačních, závěrkových, oceňovacích a auditorských prací změnit.
Ukazatele Debt, netDebt a netLTV nejsou účetními ukazateli definovanými standardy IFRS a slouží jako doplňkové ukazatele pro posouzení struktury financování skupiny.
Tento materiál není investičním doporučením ani nabídkou k úpisu nebo koupi cenných papírů.