Dostupnost bydlení se v Česku stává stále větším problémem. Nejcitelněji přitom dopadá na mladé lidi, pro které se pořízení vlastního bytu či domu postupně mění v téměř nedosažitelný cíl. Otázkou zůstává, kdo za současnou situaci skutečně nese odpovědnost.
Generace Z považuje vlastní bydlení za důležité, často na něj ale nedosáhne
Rozdíl mezi růstem příjmů a cen nemovitostí se v posledních letech výrazně prohloubil. Statistiky ukazují, že mzdy během uplynulé dekády vzrostly přibližně o 60 procent, zatímco ceny bytů se zvýšily o 120 až 130 procent. Pro značnou část mladé generace je proto vlastní bydlení prakticky nedostupné, pokud nedisponuje nadstandardním příjmem, nemůže počítat s finanční pomocí rodiny nebo nemá možnost nemovitost zdědit.
Přesto zůstává vlastnictví nemovitosti v českém prostředí nadále považováno za standard. Tento náhled sdílí i nejmladší generace Z, tedy lidé narození mezi lety 1997 a 2012. Podle průzkumu společnosti Broker Consulting, realizovaného v roce 2025 ve spolupráci s agenturou Ipsos mezi více než pěti stovkami mladých respondentů, představuje vlastní nemovitost důležitý životní cíl pro 83 procent lidí ve věku od 18 do 30 let. Na výsledky upozornil Český rozhlas.
Ve vlastním žije jen menšina mladých
Reálná situace však odkrývá výrazný rozpor mezi představami a možnostmi mladých lidí. Průzkum společnosti Ipsos, který zveřejnily Seznam Zprávy, zjistil, že ve vlastní nemovitosti aktuálně žije pouze 15 procent příslušníků generace Z. Podle Indexu prosperity Česka navíc téměř polovina lidí mladších 29 let, konkrétně 47 procent, stále bydlí u rodičů.
Mladí lidé zároveň na vlastní situaci nahlíží pesimisticky a nevěří, že si vlastní bydlení dokážou zajistit bez pomoci okolí. Jen sedm procent respondentů se domnívá, že zvládne pořízení nemovitosti financovat samostatně. Každý třetí naopak počítá s podporou rodičů při koupi svého prvního bydlení.
Jedním z hlavních problémů zůstávají vysoké ceny nemovitostí, které jsou nejvýraznější zejména ve velkých městech. V některých částech Prahy se v roce 2025 cena za metr čtvereční vyšplhala až na 189 tisíc korun. Výrazný růst cen zaznamenala například Praha 1.
Klíčovou roli hraje výstavba i omezení byrokracie
Politická reprezentace dlouhodobě upozorňuje především na potřebu urychlit bytovou výstavbu. Za jednu z možných cest ke zvýšení dostupnosti bydlení je považováno uvolnění pravidel územního plánování a vytvoření efektivního a předvídatelného stavebního zákona. Tímto směrem míří také snahy o digitalizaci stavebního řízení a úpravy stavební legislativy, které v minulosti prosazovala například Pirátská strana.
Podle Marcela Sourala, zakladatele a jediného akcionáře investiční společnosti Trigema, však nestačí pouze zjednodušit výstavbu. Politická odpovědnost spočívá rovněž v omezení nadměrné administrativní zátěže a v eliminaci prostoru pro korupční jednání.
Bez odborníků a dostupnějších hypoték změna nepřijde
Do budoucna bude zásadní také otázka pracovních kapacit ve stavebnictví. Odborné školství by proto mělo získat větší podporu, aby dokázalo zajistit dostatek kvalifikovaných pracovníků. Současně bude nutné řešit legalizaci a řízenou integraci zahraničních zaměstnanců, rozvoj prefabrikace i investice do domácích výrobních kapacit.
Dalším významným problémem jsou vysoké úrokové sazby hypoték. Dostupnější financování bydlení by podle odborníků mohly podpořit například zvýhodněné hypoteční úvěry pro mladé rodiny a lidi pořizující první bydlení. Zmiňuje se také možnost státem garantovaných hypoték, které by snížily riziko bank a umožnily širšímu okruhu lidí dosáhnout na úvěr.
Podíl spekulantů bývá podle studií přeceňován
Často diskutovaná role investorů a spekulativních nákupů bytů podle některých analýz není hlavním důvodem současné bytové krize. Vyplývá to například ze studie o dostupném bydlení, kterou vypracovaly společnosti KPMG a Central Group. Analýza zároveň odmítá tvrzení, že by v Česku existovalo vysoké množství dlouhodobě prázdných a nevyužívaných bytů. Jako hlavní řešení tak označuje především rozsáhlou výstavbu bez nadbytečných regulací a administrativních překážek.
Investiční nemovitosti mohou představovat cestu k finanční stabilitě
Pořízení investiční nemovitosti může podle odborníků představovat způsob, jak si dlouhodobě zajistit finanční stabilitu. Výnos plyne nejen z pravidelného nájemného, ale také z postupného růstu tržní hodnoty nemovitostí v čase.
Koncern e-Finance, a.s. působí na českém realitním trhu od roku 2001 jako investiční skupina zaměřená především na rezidenční a komerční nemovitosti. Hodnota dokončených a pronajímaných objektů v portfoliu společnosti již přesáhla 2,22 miliardy korun. Celková hodnota všech projektů, včetně připravovaných a rozestavěných, převyšuje 2,93 miliardy korun.
Zájemci mohou aktuálně prostřednictvím společnosti investovat i do menších nemovitostí s cenou zpravidla od 2 do 30 milionů korun. U nabízených investičních nemovitostí se roční výnos z nájemného pohybuje přibližně mezi 3 až 4,5 procenta hodnoty nemovitosti. Současně platí, že ceny nemovitostí od roku 2010 vzrostly již o zmíněných 120 procent. Skupina navíc poskytuje také služby správy nemovitostí, díky nimž může být vlastnictví investičního bytu prakticky bez starostí.