Realitní aktiva mají dlouhou životnost, zatímco jednotlivé zdroje financování mívají kratší splatnost. Proto je běžné, že se financování v čase upravuje podle fáze projektu, úrokových sazeb, tržních podmínek a strategie vlastníka. Refinancování pomáhá sladit dlouhodobou hodnotu nemovitostí s kratším časovým rámcem úvěrů nebo dluhopisových emisí.