Poslední aktualizace: 12.10.2025
Koncern e-Finance, a.s. je investiční realitní skupinou působící na českém trhu již od roku 2001. Portfolio dokončených a pronajímaných nemovitostí skupiny e-Finance, a.s. již přesahuje hodnotu 1,98 miliardy korun. Hodnota všech realitních projektů včetně těch, které jsou v přípravě a výstavbě, přesahuje hodnotu 2,64 miliardy korun.
Zhodnocení roku 2024 a výhled do budoucna
rok 2024 byl pro e-Finance rokem soustředěné práce na kvalitě portfolia a disciplíně ve financování. Pokračovali jsme v rozvoji hotelových a ubytovacích služeb, správě a pronájmu komerčních i rezidenčních objektů a v přípravě developmentu v lokalitách, kde dlouhodobě působíme. Výsledek je patrný i v aktualizaci znaleckých posudků: hodnota našeho nemovitostního portfolia meziročně vzrostla z 1,77 mld. Kč na 1,97 mld. Kč (stav k 31. 12. 2024), což odráží jak růst trhu, tak hlavně zvyšování výnosového potenciálu aktiv a náš aktivní asset management.
Klíčové projekty jsme řídili s důrazem na návratnost kapitálu a připravenost na další kroky. V Jihlavě jsme úspěšně dokončili a pronajali nové obchodní plochy v 1. NP EFI Obchodní Galerie a zároveň jsme získali stavební povolení na garáže v 1. PP. Zhotovení garáží zlepší komfort nájemců i návštěvníků a podpoří stabilitu nájemních příjmů celého objektu.
V Brně na Bratislavské jsme dokončili projektovou přípravu nových 60 ubytovacích jednotek (bytů) v těsném sousedství našeho komplexu „EFI Palace“, který již deset let provozujeme jako „hybridní hotel“ kombinující krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Tento model nám umožňuje pružně reagovat na situaci v cestovním ruchu i rezidenční poptávce a – pokud to dává ekonomický smysl – u jednotlivých jednotek v budoucnu realizovat prodeje s ohledem na vývoj cen na trhu s byty.
V Horní Lipové máme stavební povolení na další apartmánový dům; zároveň jsme pořídili nový bytový dům v Jeseníku, u kterého připravujeme rekonstrukci a přestavbu na 10 bytů. To vše při zachování konzervativního rizikového profilu.
Získali jsme stavební povolení na výstavbu 39 bytů v Břeclavi.
Významný milník představuje i Zámek Račice. Rekonstrukční práce jsou v závěrečné fázi s cílem uvést celý areál do plného provozu od června 2026. Naším záměrem je otevřít veřejnosti multifunkční historický komplex pro kongresy a výuku, svatby, wellness i komentované prohlídky historických částí zámku. Věříme, že Račice se stanou vyhledávanou destinací jižní Moravy – a současně výnosově stabilní kotvou portfolia s celoroční poptávkou díky kombinaci kongresů a školení, ubytování, wellnessu, eventů a volnočasových aktivit.
Napříč portfoliem se soustředíme na provozní efektivitu, kvalitu služeb a pevné vztahy s nájemci. V hotelnictví pokračujeme ve standardizaci kvality, revenue managementu a marketingu; v komerčních nemovitostech pracujeme s indexací nájmů a se zvyšováním užitné hodnoty pro nájemce (parkování, bezbariérovost, technologické zázemí). V rezidenční části udržujeme vyvážený mix dlouhodobých nájmů a flexibilně nasazovaných krátkodobých kapacit tak, aby byl výnos očištěný o sezónnost a aby celkový cash-flow co nejlépe odpovídal splatnostem financování.
V oblasti financování postupujeme obezřetně: diverzifikujeme zdroje mezi bankovní úvěry a kapitálový trh, plánujeme splatnosti dluhu a udržujeme odpovídající rezervy likvidity. Na straně emitovaných dluhopisů důsledně informujeme o parametrech jednotlivých emisí a transparentně reportujeme.
Uplynulý rok byl také o infrastruktuře a energetice. Na vybraných objektech připravujeme opatření s cílem snížit provozní náklady a zvýšit soběstačnost – ať už jde o modernizaci technologií, přípravu FVE či kombinované výroby tepla a elektřiny. Tyto kroky chápeme nejen jako úsporné, ale i jako hodnototvorné: zlepšují konkurenceschopnost našich nemovitostí a zároveň snižují uhlíkovou stopu provozu. (Souhrn energetických záměrů jsme představili v našich informačních materiálech.)
Několik priorit skupiny e-Finance na rok 2025/2026:
- Dokončit rozpracované projekty a bezpečně je převést do výnosové fáze. V Jihlavě to znamená realizaci garáží a zefektivnění návazných služeb; v Brně postup prací u přístavby na Bratislavské; v Břeclavi, Lipové a Jeseníku zahájení staveb.
- Stabilizovat výnosy hotelů a F&B. Budeme dál posilovat přímé prodejní kanály, pracovat s dynamickou cenotvorbou a cíleně budovat MICE a eventy – zejména s ohledem na budoucí využití areálu v Račicích.
- Disciplína ve financování. Zachováme konzervativní profil, pečlivě plánujeme splatnosti a průběžně sledujeme tržní úrokové prostředí a inflaci, abychom drželi náklad kapitálu v rozumných mezích a nepřenášeli zbytečnou volatilitu do provozu.
- Transparentní reporting. Naším cílem je srozumitelně ukazovat čísla i kontext – od hodnoty aktiv přes vývoj obsazenosti a nájemního cash-flow až po stav závazků a zajištění. V tomto směru budeme navazovat na pravidelné materiály pro investory a aktualizace klíčových ukazatelů.
Pár slov k tržnímu prostředí: český realitní trh prokázal v uplynulých letech odolnost a vyšší diferenciaci mezi segmenty. Vidíme pokračující poptávku po kvalitním ubytování, rostoucí zájem o dlouhodobé bydlení v dobře dostupných lokalitách (pro příklad uvádíme obsazenost v našem EFI Palace dlouhodobými nájmy, neobsazené byty provozujeme jako hotel. Obsazenost najdete na následující webové adrese – červeně podbarvené byty jsou obsazené byty dlouhodobými nájemci Obsazenost eFi Palace / efipalace.cz/ceny-pronajmu-bytu-brno / )a u retailu posun ke službám a zážitkům. Na makroúrovni nadále sledujeme inflaci a vývoj úrokových sazeb – očekávaný trend jejich postupného snižování podporuje dostupnost financování i apetit domácností po vlastním bydlení; zároveň ale zůstáváme realisté a nastavujeme projekty tak, aby byly konkurenceschopné i při konzervativnějších scénářích.
Milníky
- 2026 – Předpokládaný start fondu pro kvalifikované investory (1. 1. 2026).
- 2026 – Začátek výstavby přístavby eFi Palace Hotel (Bratislavská 52, Brno) – 2 PP + 8 NP, dvoupodlažní nástavba. Celková podlahová plocha 6 977,09 m²; 60 apartmánů; garáže 1 780,28 m²; administrativa 1 017,89 m²; společné/technické 1 924,32 m². (údaj poskytnutý společností)
- 2026 – Dokončení rekonstrukce hlavní budovy Zámku Račice (plán červen 2026).
- 2026 – Zahájení výstavby bytových domů Břeclav – Charvátská Nová Ves; dokončení do 2 let od zahájení.
- 2026 – Zahájení 2. etapy EFI ApartHotel – Horní Lipová (Jeseníky).
- 2026 – Zahájení nástavby EFI Obchodní galerie – Jihlava (11 bytů).
- 2026 – Fotovoltaické elektrárny na Bratislavské a na náměstí 28. října v Brně; spuštění nabíjecích stanic pro elektromobily na obou adresách. (údaj poskytnutý společností)
- 2027 – Zahájení přestavby bytového domu v Jeseníku; zahájení výstavby rekreačního areálu EFI Mlýn (Hodonín u Kunštátu).
Výhled: dokončení přístavby na Bratislavské do tří let od zahájení (orientačně 2029); ostatní realitní projekty zahajované v roce 2026 do dvou let (orientačně 2028) a projekty zahajované v roce 2027 (Jeseník) v roce 2029. Energetické zdroje – kogenerace na Bratislavské a v Račicích orientačně 2028, další kogenerace v roce 2029. Finance a reportování (IFRS)
Předběžná konsolidovaná účetní závěrka 2024 (IFRS) ke stažení
V souladu se zákonem o účetnictví e-Finance na konci října zveřejní na svých stránkách výsledky konsolidované účetní závěrky za rok 2024 podle IFRS (International Financial Reporting Standards). IFRS 10 upravuje konsolidované účetní závěrky a IAS 40 definuje investiční nemovitosti.
Skupina e-Finance dlouhodobě generuje zisk, což potvrzuje stav nerozděleného zisku k 31. 12. 2024 ve výši 100,9 mil. Kč a kladný výsledek roku 2024: 18,3 mil. Kč. Vlastní kapitál činí 501,7 mil. Kč a vlastní kapitál společně s odloženou daní dosahuje 699,4 mil. Kč. Téměř veškerá aktiva skupiny tvoří provozní a investiční nemovitosti v souhrnné hodnotě 1,969 mld. Kč, což představuje zhruba 86,8 % aktiv.
Kompletní předběžná účetní závěrka ke stažení: Předběžná konsolidovaná účetní závěrka (IFRS) 2024
Více informací najdete v sekci Konsolidovaná účetní závěrka.
