e-Finance recenze a dluhopisy recenze: ověřitelné informace, fakta a investiční souvislosti

Aktualizace: 31.12.2025

Pokud hledáte „e-Finance recenze“ nebo „e-Finance dluhopisy recenze“, většinou nejde o hledání běžného uživatelského hodnocení, ale o snahu rychle zjistit ověřitelná fakta: projekty, dokumentaci, finanční ukazatele a regulatorní rámec. Právě proto přinášíme souhrn ověřitelných informací, které vycházejí z oficiálních a veřejně dostupných zdrojů, regulatorních rozhodnutí a publikovaných finančních ukazatelů. Článek také odpovídá na dotazy typu ‘e finance recenze’ (často bez pomlčky).

Portfolio investic e-Finance – výběr nemovitostních projektů

Rychlé shrnutí

• e-Finance, a.s. působí v ČR od roku 2001 a rozvíjí realitní, hotelové a související investiční projekty.
• Klíčové ukazatele skupiny jsou průběžně zveřejňované v sekci „Klíčové ukazatele“ a ve výroční zprávě (auditovaná konsolidovaná verze).
• K 31. 12. 2024 jsou na oficiálním webu skupiny e-Finance uvedena aktiva celkem (GAV) 2 229 791 000 Kč a Net LTV přibližně 68 %.
• U dluhopisů je rozhodující vždy konkrétní emise a její dokumentace (prospekt / emisní podmínky).
• Schválení prospektu Českou národní bankou znamená splnění formálních požadavků dle nařízení (EU) 2017/1129; není to garance výnosu.

Ověřitelné zdroje k tématu recenze

• Výroční zpráva (audit)
• Klíčové ukazatele (Net LTV, GAV)
• Dluhopisy – dokumentace k emisím
• Portfolio investic

Obsah stránky:

• Klíčové ukazatele
• Hodnota portfolia
• Dluhopisy – co je podstatné
• Financování a splatnosti
• Nejčastější otázky (FAQ)

Co lidé hledají pod pojmem „e-Finance recenze“

V investičním a nemovitostním kontextu slovo „recenze“ obvykle znamená potřebu ověřit transparentní informace: jak skupina funguje, jak financuje projekty, kde jsou k dispozici dokumenty k dluhopisům a kde se dají dohledat aktuální ukazatele a výroční zprávy. Smyslem této stránky je rychlá orientace v těchto bodech.

Cílem je také poskytnout investorům ucelený obraz o dlouhodobé strategii skupiny e-Finance, která působí na českém trhu od roku 2001 tzn. více než dvě desetiletí. Tento přehled zahrnuje nejen klíčové milníky a dokončené projekty, ale také aktuální investiční příležitosti a plány do budoucna.

Oficiální recenze společnosti e-Finance proto staví na faktech: prezentuje projekty, hospodářské výsledky i regulatorní rámec. Naší ambicí je, aby si každý investor mohl vytvořit informovaný názor založený na transparentních datech a ověřitelných výsledcích.

Kdo je e-Finance a jak funguje

Skupina e-Finance, a.s. vznikla v roce 2001 v Brně a od té doby postupně vyrostla v investiční a realitní společnost.
Naše klíčové činnosti:

• Realitní development a správa nemovitostního portfolia – od výstavby rezidenčních projektů až po revitalizace historických objektů.
• Hotelové a ubytovací projekty – provoz a rozvoj hotelů, apartmánů a dlouhodobého ubytování včetně doprovodných služeb (wellness, gastro, MICE).
• Investice do nemovitostí – správa a rozvoj dlouhodobého portfolia.
• Dluhopisové programy jako jedna z forem financování – možnost zapojení investorů s transparentními emisními podmínkami.
• Energetické projekty – fotovoltaika, kogenerace, bateriová úložiště a podpora elektromobility.

U realitních skupin je běžné kombinovat vlastní kapitál a cizí zdroje. Pro posouzení je důležité číst čísla v kontextu struktury aktiv a dostupné dokumentace, nikoli izolovaně.

Skupina se dlouhodobě zaměřuje na rozvoj nemovitostních a hotelových aktiv a transparentní zveřejňování klíčových ukazatelů a dokumentace.

Klíčové ukazatele skupiny (k 31. 12. 2024)

Detailní přehled: https://www.e-finance.eu/pro-investory/klicove-financni-ukazatele/

Hodnota portfolia nemovitostí e-Finance, a.s. vzrostla na 1,98 mld. Kč

Podle oficiálních údajů činila hodnota nemovitostí skupiny e-Finance k 31. prosinci 2023 celkem 1,78 miliardy Kč, přičemž ukazatel LTV dosahoval 67 %. O rok později, na konci roku 2024, vzrostla hodnota nemovitostí podle znaleckých posudků na 1,98 miliardy Kč, což znamená meziroční nárůst o přibližně 200 milionů korun. K datu aktualizace tohoto článku jsou již známy nové přeceněné hodnoty některých nemovitostí a hodnota nemovitostí v majetku skupiny k datu 31.10.2025 činila již 2,22 miliardy Kč.

Pozn.: používáme více metrik – GAV = aktiva celkem dle konsolidace, ‘hodnota portfolia’ = hodnota nemovitostního portfolia dle posudků k uvedenému datu.

Vedle růstu hodnoty portfolia dosáhla skupina e‑Finance k 31. 12. 2024 u ukazatele EPRA NRV (orientačně ekonomická hodnota čistého majetku) hodnoty přibližně 660 mil. Kč a ukazatel Net LTV se pohyboval okolo 68 %. Tyto klíčové ukazatele pravidelně zveřejňujeme na oficiálních webových stránkách, aby investoři měli k dispozici přehledné a aktuální informace o finančním vývoji skupiny.

Součástí prezentovaných výsledků jsou konkrétní nemovitostní aktiva vytvářející stabilní cash flow, která dlouhodobě tvoří jádro našeho portfolia – například multifunkční převážně bytový komplex eFi Palace v Brně, čtyřhvězdičkový EFI SPA Hotel, historický Zámek Račice nebo EFI Obchodní galerie v Jihlavě.

Detail všech projektů skupina e-Finance uveřejňuje na svém webu: https://www.e-finance.eu/pro-investory/portfolio-investic/

e-Finance dluhopisy – co je podstatné vědět

• Prospekty cenných papírů na dluhopisové programy schvaluje Česká národní banka z hlediska toho, že splňují požadavky úplnosti, srozumitelnosti a soudržnosti dle nařízení (EU) 2017/1129. ČNB neposkytuje garanci výnosu, ale její schválení znamená, že všechny formální náležitosti jsou v pořádku.
• Schválení prospektu není investiční doporučení ani záruka výnosu. Každá investice nese riziko.
• U každé emise rozhoduje konkrétní dokumentace (prospekt, emisní podmínky, rizika, zajištění a splatnost).
• Informace k jednotlivým emisím jsou zveřejněny na webu skupiny e-Finance.

Dluhopisy – oficiální sekce: https://www.e-finance.eu/dluhopisy/

Dva způsoby investice

1. Dluhopisy e-Finance CZ – určeny i pro menší investory, s pevně nastavenými podmínkami.
   Více informací i konkrétní emise najdete na oficiálním webu e-Finance: https://www.e-finance.eu/dluhopisy/

2. Fond pro kvalifikované investory (od 2026) – umožní podíl na hotových projektech i na čistém nárůstu hodnoty aktiv

Finanční politika e-Finance, sledování splatností a refinancování

Financování developmentu má ze své podstaty delší investiční cyklus. Skupina proto využívá rámce s dobou trvání 25 let, uvnitř nichž se krátkodobější emise (typicky 16 až 60 měsíců) postupně obnovují a/nebo se refinancují bankovním úvěrem po dokončení projektu (tzv. „construction to permanent“). Zjednodušeně: krátkodobé financování slouží k dokončení projektu, dlouhodobé financování pak k jeho provozu. Takové nastavení je v realitním financování standardní: po dokončení projektu se splatí krátkodobý dluh (např. emise či stavební úvěr) a navazuje dlouhodobé financování/provozní cash flow z nájmu; u projektů určených k prodeji je splacení zajištěno výnosy z prodeje jednotek/aktiv.
Tato praxe je výslovně reflektována i v prospektech Skupiny e-Finance. Jedná se o běžný podnikatelský model zajišťující permanentní růst podnikání. I bankovní úvěry se ve většině případů po nějaké době (zpravidla 5 let) obnovují nebo se refinancovává jistina novým bankovním úvěrem.

Odůvodnění a mezinárodní praxe

Realitní development – „construction‑to‑permanent“: Je standardním postupem, kdy se stavební (krátkodobý) dluh po dokončení projektu splácí a uzavírá se trvalý (dlouhodobý) úvěr nebo kombinace dlouhodobého úvěru a dluhopisových programů – tedy přesně model „dokončit → splatit/refinancovat → provoz“.

Refinanční faktor patří mezi standardně sledované parametry v korporátních financích i na dluhopisových trzích; klíčová je zejména schopnost firem zajistit refinancování splatných závazků i v prostředí vyšších úrokových sazeb. Z tohoto důvodu bývá plánované refinancování běžnou součástí finanční politiky emitentů a řízení splatností. V období vyšších sazeb zároveň někteří emitenti volí kratší splatnosti, aby si ponechali flexibilitu dluh v budoucnu refinancovat v případě příznivějšího vývoje tržních podmínek.

ICMA v kontextu fungování dluhopisových trhů popisuje, že profil splatností (maturity profile) je u refinancujících emitentů obvykle trhu známý a že vydání nových dluhových cenných papírů za účelem refinancování stávajících emisí je trhem běžně očekávaný postup.

Plány skupiny e-Finance do 2030: výnosy z projektů do 2029 (stručný přehled)

Skupina e-Finance má jasně definovaný plán dokončení a postupných prodejů vybraných developerských projektů v letech 2026–2029 (s výhledem do 2029–2030). Podle modelových předpokladů činí součet očekávaných výnosů z prodejů 2026–2029 celkem 1 756 366 600 Kč (cca 1,75 mld. Kč). Tyto plánované příjmy představují významný finanční polštář pro stabilní obsluhu financování – zejména pro krytí úroků a splácení dluhopisů – a zároveň jde o plán opřený o konkrétní, veřejně popsané projekty.

Současně platí, že i po realizaci těchto prodejů zůstává skupině stabilní jádro portfolia (hotely, komerční aktiva a další projekty) a také energetické projekty včetně KVET s provozní podporou. Kompletní tabulky projektů, termínů a výnosů najdete zde: https://www.e-finance.eu/pro-investory/plan-skupiny-e-finance-do-2030/

Projekty e-Finance ve výstavbě

Naše portfolio permanentně rozšířujeme o další projekty, které mají jedno společné – přinášejí dlouhodobou hodnotu a posilují český trh s nemovitostmi.

Projekty o nichž probíhá výstavba, nebo bude zahájena v roce 2026

Brno – eFi Palace Hotel

Největší současnou investicí skupiny je přístavba eFi Palace Hotelu v Brně (lokalita Zábrdovice, Bratislavská 56). Projekt představuje desetipodlažní budovu v prolukové zástavbě, dispozičně propojenou se stávajícím komplexem. Podle projektové dokumentace nabídne objekt celkovou podlahovou plochu 6 977,09 m², strukturovanou následovně: bytové apartmány 2 254,60 m² (60 jednotek), garáže 1 780,28 m², administrativa 1 017,89 m² a společné prostory 1 924,32 m². Výstavba inženýrských sítí byla již zahájena.

Zámek Račice

Rekonstrukce Zámku Račice představuje další významnou položku v portfoliu e-Finance. Dokončení je plánováno na červen 2026, po němž se historický areál otevře jako multifunkční objekt s prohlídkovými okruhy, apartmány, gastronomickým zázemím a wellness službami.

Břeclav – Charvátská Nová Ves

V jižní Moravě připravuje e-Finance výstavbu dvou bytových domů v Břeclavi (Charvátská Nová Ves) s 39 bytovými jednotkami. Stavební povolení bylo vydáno, výstavba má začít v roce 2026 s dokončením do dvou let.

EFI Obchodní galerie – Jihlava

Nástavba, která přinese 11 nových bytů s celkovou plochou 584 m²

EFI ApartHotel – Horní Lipová (Jeseníky)

V horských oblastech pokračuje rozvoj EFI ApartHotelu v Horní Lipové (Jeseníky) druhou etapou s dalšími 15 apartmány.

EFI Mlýn – Hodonín u Kunštátu

Podobně projekt „EFI Mlýn“ v Hodoníně u Kunštátu počítá s revitalizací bývalého mlýna a 11 apartmánů s technickým zázemím a vodní nádrží, se zahájením v roce 2027.

Každý z těchto projektů potvrzuje naši strategii: kombinujeme moderní development s citlivým přístupem k historii i regionálním potřebám.

Detail všech projektů ve výstavbě skupina e-Finance uveřejňuje taktéž na svém webu: https://www.e-finance.eu/pro-investory/portfolio-investic/

Transparentní reporting (IFRS, audit)

Pro investory je důležité, že skupina zveřejňuje konsolidované informace a odkazuje na IFRS standardy. Na webu je zároveň publikovaná auditovaná konsolidovaná výroční zpráva včetně konsolidované účetní závěrky s přílohou. Auditor výroční zprávy a konsolidované účetní závěrky je dlouholetým členem Komory auditorů České republiky.

Výroční zpráva / auditovaná konsolidovaná verze: https://www.e-finance.eu/konsolidovana-ucetni-zaverka/

Energetické projekty

Vedle realitního portfolia se soustředíme také na energetickou transformaci.

• Budujeme fotovoltaické elektrárny a kogenerační jednotky (KVET) s 15 letou provozní podporou MPO.

• V roce 2024 jsme kompletně převedli firemní flotilu na elektromobily Tesla Model Y

• V Brně (Bratislavská 52 a nám. 28. října) vznikají nabíjecí stanice pro elektromobily

• Cílem je vyšší soběstačnost, nižší provozní náklady a ekologický přínos.

Aukční podpora KVET kalkulace s 15letým horizontem

Podle informací Ministerstva průmyslu a obchodu je pro nové zdroje vysoce účinné kombinované výroby elektřiny a tepla nastavena podpora formou tzv. aukčního bonusu. Ten je poskytován po dobu 15 let, přičemž limit pro uplatnění činí maximálně 3 300 hodin ročně. Skutečná výše podpory se následně odvíjí od reálného provozu výrobny a aktuálních hodinových cen elektřiny na trhu.

Pro čtyři projekty e‑Finance (1,2 MW každý) vychází technický strop za 15 let přibližně v této kalkulaci:

Souhrn za všechny čtyři projekty: řádově ≈ 0,9 mld. Kč (teoretický strop).

Zdroje: MPO – 2. výzva 2024 (vyhodnocení) | MPO – 1. výzva 2025 (vyhodnocení) | MPO – vyhlášení aukce (podmínky a 3 300 h/rok)

Více k energetickým projektům: Energetické projekty e‑Finance

Časová osa cílů společnosti e-Finance

ROK 2026

• Předpokládaný start fondu pro kvalifikované investory (1. 1. 2026).
• Začátek výstavby přístavby eFi Palace Hotelu (Bratislavská 52, Brno) – 2 PP + 8 NP, dvoupodlažní nástavba. Celková podlahová plocha 6 977,09 m²; 60 apartmánů; garáže 1 780,28 m²; administrativa 1 017,89 m²; společné/technické 1 924,32 m². (údaj poskytnutý společností)
• Dokončení rekonstrukce hlavní budovy Zámku Račice (plán červen 2026).
• Zahájení výstavby bytových domů Břeclav – Charvátská Nová Ves; dokončení do 2 let od zahájení.
• Zahájení 2. etapy EFI ApartHotel – Horní Lipová (Jeseníky).
• Zahájení nástavby EFI Obchodní galerie – Jihlava (11 bytů).
• Fotovoltaické elektrárny na Bratislavské a na náměstí 28. října v Brně; spuštění nabíjecích stanic pro elektromobily na obou adresách. (údaj poskytnutý společností)

ROK 2027+

• Zahájení přestavby bytového domu v Jeseníku; zahájení výstavby rekreačního areálu EFI Mlýn (Hodonín u Kunštátu).
• Dokončení přístavby na Bratislavské do tří let od zahájení (orientačně 2029) ostatní realitní projekty zahajované v roce 2026 do dvou let (orientačně 2028) a projekty zahajované v roce 2027 (Jeseník) v roce 2029. Energetické zdroje – kogenerace na Bratislavské a v Račicích orientačně 2028, další kogenerace v roce 2029.

Kde ověřit oficiální informace

• O nás (profil skupiny): https://www.e-finance.eu/pro-investory/o-nas/
• Klíčové ukazatele skupiny: https://www.e-finance.eu/pro-investory/klicove-financni-ukazatele/
• Výroční zpráva a konsolidovaná účetní závěrka: https://www.e-finance.eu/konsolidovana-ucetni-zaverka/
• Dluhopisy (emise, prospekty, emisní podmínky): https://www.e-finance.eu/dluhopisy/
• Portfolio investic (projekty a reference): https://www.e-finance.eu/pro-investory/portfolio-investic/
• Kontakty (ověřené kanály): https://www.e-finance.eu/kontakty/