Besicherte Anleihen e-Finance CZ Besicherte EFI

Gesichert durch Aktien von EFI Hotels & Properties, a.s.
Der Konzern e-Finance Gruppe ist eine Immobilieninvestmentgruppe, die seit mehr als 20 Jahren in Immobilien an attraktiven Standorten in der Tschechischen Republik investiert, wie Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, Hotels und Wohnimmobilien.
Das Portfolio der fertiggestellten und vermieteten Immobilien der Gruppe e-Finance Gruppe übersteigt bereits den Wert von 1,98 Milliarden Kronen, und der zukünftige Wert der in Vorbereitung und im Bau befindlichen Immobilienprojekte übersteigt den Wert von 2,64 Milliarden Kronen. Unser aktuelles Investitionsportfolio von Immobilien im Besitz von e-Finance kann hier eingesehen werden.
Warum E-Finance?
Gemäß dem geprüften Jahresabschluss für den Zeitraum 2024
für Renditeobjekte
externe Quellen zum Wert des Portfolios
auf dem Markt für Anlageimmobilien
aus Anleihen für die Öffentlichkeit
Nach der Umsetzung der geplanten Investitionen
Gewerbe- und Wohnimmobilien

Jahresertrag
Anleihen e-Finance CZ Gesicherte EFI 39 mit einem jährlichen Zinssatz von bis zu 9 %
Investition fällig am 1.12.2028
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz 9 % für die erste Ertragsperiode (1.11.2025 bis 30.11.2026)
- jährlicher Zinssatz 8 % für die zweite Ertragsperiode (1.12.2026 bis 30.11.2027)
- jährlicher Zinssatz 7 % für die dritte Ertragsperiode (1.12.2027 bis 30.11.2028)
- die Anleihen sind durch Aktien der Hotel- und Immobiliengruppe EFI Hotels & Properties, a.s. gesichert
- die Anleihe kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance CZ Gruppe
- Informationen unter Tel 515 555 555 oder per E-Mail info@e-finance.eu
Wie viel möchten Sie investieren?
Anleihen e-Finance CZ Gesicherte EFI 39 mit einem jährlichen Zinssatz von bis zu 9 %, 8 % und 7 %
Die Gesellschaft e-Finance CZ gibt zum 1. November 2025 die Emission der Anleihen e-Finance CZ Gesicherte EFI 39 im Rahmen des Anleiheprogramms e-Finance CZ heraus. Die Anleihen e-Finance CZ Gesicherte EFI 39 können ab dem 8.9.2025 bestellt werden.

Zinsertrag
Die Anleihen bieten eine feste Verzinsung von 9 % p.a. für den ersten Ertragszeitraum (1.11.2025 bis 30.11.2026), 8 % p.a. für den zweiten Ertragszeitraum (1.12.2026 bis 30.11.2027) und 7 % p.a. für den dritten Ertragszeitraum (1.12.2027 bis 30.11.2028). Der angegebene Zinssatz ist über den gesamten Zeitraum fixiert und ändert sich nicht, unabhängig von einem möglichen Rückgang der Bankzinssätze. Der Zins wird dem Anleiheinhaber am 1.12.2026, 1.12.2027 und 1.12.2028 ausgezahlt.
Form der Anleihen
Die Anleihen werden in Papierform, auf den Namen ausgestellt und sind frei durch Indossament übertragbar, wobei die Übertragung keiner Genehmigung unterliegt und auch nicht kostenpflichtig ist. Auch die Zeichnung der Anleihe erfolgt ohne jegliche Gebühren.
Zeichnung und Kauf der Anleihen
Zuerst schließen Sie einen Vertrag über die Zeichnung und den Kauf der Anleihen ab, dann zahlen Sie den Emissionskurs der gezeichneten Anleihen, entweder per Überweisung auf das im Vertrag angegebene Konto oder bar (Bargeld nur bis zum Gegenwert von 250.000 CZK), und anschließend werden Ihnen die Anleihen übergeben. Die Anleihen können auch per Post als versicherte Wertsendung verschickt werden. Der Nennwert einer Anleihe und der Mindestbetrag der Investition beträgt 50.000 CZK. Der Vertrag über die Zeichnung der Anleihen kann direkt am Sitz der Gesellschaft e-Finance CZ Gruppe in Brünn, Bratislavská 234/52, oder in der Prager Niederlassung im Gebäude City Empiria, Na Strži 1702/65, Prag oder in Korrespondenzform oder nach Ausfüllen des untenstehenden Bestellformulars abgeschlossen werden.
Investitionsmöglichkeit gesichert durch Pfandrecht
Der Investitions- und Immobilienkonzern e-Finance Gruppe bringt auf den tschechischen Investitionsmarkt dreijährige Anleihen, die durch ein Pfandrecht auf die Aktien der Hotelgruppe EFI Hotels & Properties, a.s. gesichert sind.
Die Emission der e-Finance Anleihen, gesichert durch ein Pfandrecht auf die Aktien der Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s., bietet Investoren die Möglichkeit, ihre Mittel mit einem dreijährigen Horizont bei einem jährlichen Zinssatz von 9% im ersten Jahr, 8% im zweiten Jahr und 7% im dritten Jahr zu investieren. Die Zinsen werden einmal jährlich ausgezahlt. Diese Rendite ist fest und nicht an den sinkenden Leitzins der Tschechischen Nationalbank gebunden, von dem sich auf dem Markt üblicherweise die Zinssätze von Sparkonten ableiten. Das Angebot gilt bis zur Zeichnung des gesamten geplanten Anleihevolumens in Höhe von 400 Mio. CZK. Laut dem Anleiheprospekt, der von der Tschechischen Nationalbank am 4.3.2024 genehmigt wurde, wird der Gesamtwert der ausgegebenen und nicht zurückgezahlten Anleihen 800 Mio. CZK nicht überschreiten.
Prüfung des konsolidierten Jahresabschlusses
Die Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s. lässt ihren konsolidierten Jahresabschluss von der renommierten internationalen Gesellschaft BDO Audit s.r.o. mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk des Prüfers prüfen. Den geprüften konsolidierten Jahresabschluss finden Sie unten zum Download.
Investitionsvermögen der Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s.
Laut dem geprüften konsolidierten Jahresabschluss für das Jahr 2023, den Sie unten zum Download finden, verfügt EFI Hotels & Properties, a.s. über Vermögenswerte im Wert von 1,36 Milliarden CZK.
Davon macht Immobilienvermögen im Wert von 1,15 Milliarden CZK den größten Teil des Vermögens aus.
Das Eigenkapital von EFI Hotels & Properties, a.s. beträgt laut dem geprüften Jahresabschluss 821 Millionen CZK. Das Vermögen der Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s. besteht aus 100% Beteiligungen an Hotel- und Immobiliengesellschaften. Der Wert dieser Beteiligungen wurde im Jahr 2023 durch Gutachten des renommierten Gutachterinstituts ZNALCI A ODHADCI – znalecký ústav, spol. s r.o. bestimmt. Die Gutachten sind unten zum Download verfügbar.
Die Tochtergesellschaften von EFI Hotels & Properties, a.s. betreiben und verwalten Hotels und Mietimmobilien, Büros, Geschäftsräume und Wohnungen unter der bekannten Marke EFI.
Alle Immobilien, die zur Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s. gehören, befinden sich in einwandfreiem Zustand, sind funktionsfähig und abgenommen und werden mit einem positiven EBITDA betrieben.
Verwendung der Investitionsmittel
Die Investitions- und Immobiliengesellschaft e-Finance, a.s. ist seit 24 Jahren auf dem Markt tätig. Die durch Anleiheemissionen gewonnenen Mittel werden für Investitionen verwendet, die ausschließlich mit Gewerbeimmobilien wie Hotels, Wohnhäusern, Büro- und Geschäftsräumen verbunden sind, die unter der bekannten renommierten Marke EFI betrieben werden.
Wenn Sie mit e-Finance, a.s. investieren, werden Sie an den Erträgen aus Gewerbeimmobilien beteiligt. Eine Investition mit uns bringt Ihnen immer einen attraktiven Zinssatz mit angemessener Absicherung durch tatsächliches Vermögen. In Zukunft werden wir unseren Investoren vorrangig ein Angebot zur Zeichnung von Aktien der Gruppe EFI Hotels & Properties, a.s. unterbreiten. Wenn Sie dieses Angebot nutzen, werden Sie direkte Eigentümer von EFI Hotels & Properties, a.s. mit einer regelmäßigen jährlichen Dividende.
Rückkauf von Anleihen
Die Korporation e-Finance, a.s. garantiert auch den Rückkauf von Anleihen, falls Sie die investierten Mittel oder einen Teil davon früher benötigen. Dieser Rückkauf ist gemäß den Bedingungen des genehmigten Anleiheprospekts und den spezifischen Emissionsbedingungen kostenpflichtig.
Investoren-Vorteile
Jeder Investor, der in die Emissionen der gesicherten Anleihen von e-Finance, a.s. investiert, erhält einen Gutschein für 20% Rabatt auf einen bis zu fünftägigen Aufenthalt für 6 Personen in einem beliebigen EFI Hotel, siehe www.efihotels.com.
Jedes Quartal senden wir unseren Investoren unser Investitions-Bulletin, in dem wir sie regelmäßig über unsere Ergebnisse informieren und ihnen weitere Investitionsmöglichkeiten vorstellen. Die letzte Ausgabe unseres Investitions-Bulletins finden Sie HIER.
Dokumente zum Download
Genehmigung der ČNB
Der Basisprospekt der Anleihen wurde von der Tschechischen Nationalbank als zuständige Behörde gemäß der Verordnung (EU) 2017/1129 genehmigt.
Vollständige Entscheidung der ČNB zur Genehmigung des Basisprospekts des Anleiheprogramms
Die Tschechische Nationalbank genehmigt diesen Prospekt nur im Hinblick darauf, dass er die Anforderungen an Vollständigkeit, Verständlichkeit und Kohärenz erfüllt, die durch die Verordnung (EU) 2017/1129 festgelegt sind. Diese Genehmigung sollte nicht als Bestätigung der Qualität der Wertpapiere verstanden werden, die Gegenstand dieses Prospekts sind. Investoren sollten ihre eigene Beurteilung der Eignung einer Investition in diese Wertpapiere vornehmen. Wir empfehlen potenziellen Investoren, den Prospekt zu lesen, bevor sie eine Anlageentscheidung treffen, um die potenziellen Risiken und Erträge, die mit der Entscheidung zur Investition in Wertpapiere verbunden sind, vollständig zu verstehen.
Vollständige Informationen
Zum Herunterladen: e-Finance CZ 2025 Prospekt
Die in der konsolidierten Bilanz der Gesellschaft EFI Hotels & Properties, a.s. auf den Seiten Nr. 30 und 48 angegebenen Daten, die als vergangene Rechnungsperiode gekennzeichnet sind, beziehen sich auf den Zeitraum bis zum 27.6.2023.
Zum Herunterladen: Endgültige Bedingungen der Anleiheemission e-Finance CZ Gesicherte EFI 39.pdf
Die Emissionsbedingungen können auch am Sitz des Emittenten unter der Adresse Bratislavská 234/52, Brno, eingesehen werden, wo sie kostenlos in Form einer Broschüre und auf einem elektronischen Datenträger CD verfügbar sind.
Bond-Vorbestellung
Informationen anfordern
Derzeit bietet e-Finance folgende Anleihenarten an:
Einjährige Anleihen mit einer Rendite von 7 %
Investition fällig zum 1. 3. 2027
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz 7 %
- einjährige Anleihen
- die Anleihe kann am Ende der Zinsperiode vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance Gruppe
- Informationen telefonisch unter 515 555 555 oder per E-Mail an info@e-finance.eu
Zweijährige, durch das Schloss Račice besicherte Anleihen mit einer Rendite von bis zu 8 %
Investition fällig zum 1. 10. 2027
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz 8 % für die erste Ertragsperiode (1.10.2025 bis 30.9.2026)
- jährlicher Zinssatz 7 % für die zweite Ertragsperiode (1.10.2026 bis 30.9.2027)
- die Anleihen sind durch Immobilien des Schloss Račice abgesichert
- die Anleihe kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance Gruppe
- Informationen telefonisch unter 515 555 555 oder per E-Mail an info@e-finance.eu
Dreijährige Anleihen, abgesichert durch das Schloss Račice, mit hoher Rendite von bis zu 9 %
Investition fällig zum 1. 11. 2028
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz 9 % für die erste Ertragsperiode (1.10.2025 bis 31.10.2026)
- jährlicher Zinssatz 8 % für die zweite Ertragsperiode (1.11.2026 bis 31.10.2027)
- jährlicher Zinssatz 7 % für die dritte Ertragsperiode (1.11.2027 bis 31.10.2028)
- die Anleihen sind durch Immobilien des Schloss Račice abgesichert
- die Anleihe kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance Gruppe
- Informationen telefonisch unter 515 555 555 oder per E-Mail an info@e-finance.eu
Dreijährige, mit Aktien von EFI Hotel & Properties besicherte Anleihen mit hoher Rendite von bis zu 9 %
Investition fällig zum 1. 11. 2028
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz 9 % für die erste Ertragsperiode (1. 10. 2025 bis 31. 10. 2026)
- jährlicher Zinssatz 8 % für die zweite Ertragsperiode (1. 11. 2026 bis 31. 10. 2027)
- jährlicher Zinssatz 7 % für die dritte Ertragsperiode (1. 11. 2027 bis 31. 10. 2028)
- die Anleihen sind durch Aktien der Hotel- und Immobiliengruppe EFI Hotels & Properties, a.s. abgesichert
- die Anleihe kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance Gruppe
- Informationen unter Tel. 515 555 555 oder per E-Mail an info@e-finance.eu
Vierjährige inflationsgeschützte Anleihen e‑Finance CZ
Investition fällig zum 1. 10. 2029
- Investition ab 50 000 Kč
- jährlicher Zinssatz INFLATION + 1 % wird jährlich ausgezahlt
- die Anleihe kann am Ende der Zinsperiode vorzeitig zurückgezahlt werden
- Emittent der Anleihe ist die Handelsgesellschaft e-Finance Gruppe
- Informationen telefonisch unter 515 555 555 oder per E-Mail an info@e-finance.eu
Fragen und Antworten
Unsere Strategie besteht darin, in Immobilien in der Tschechischen Republik zu investieren – entweder zur Wertsteigerung durch Renovierung und anschließenden Verkauf oder zum Zweck des Haltens und Vermietens. Wir beschäftigen uns auch mit dem Bau von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Konkrete Projekte, an denen wir arbeiten, einschließlich Fotodokumentation, finden Sie HIER.
Auf der Rückseite der Anleihe befindet sich eine Tabelle mit den Angaben zum ersten Eigentümer. Unterhalb dieser Tabelle müssen die Daten des neuen Eigentümers eingetragen und handschriftlich unterschrieben werden. Dies muss bei jeder Anleihe erfolgen, die Sie übertragen möchten. Eine Vorlage für die Übertragung finden Sie hier:
Der neue Eigentümer muss uns anschließend den Übertrag nachweisen und uns die Bankverbindung mitteilen, auf die die Zinsen und die Rückzahlung der Anleihe überwiesen werden sollen.
Bitte achten Sie bei der Übertragung von Anleihen auf die maßgeblichen Stichtage, damit Sie uns rechtzeitig vor dem Zinszahlungstermin oder der Rückzahlung über die Übertragung informieren können.
Wenn Sie solche Anleihen finden, informieren Sie bitte den Notar, der für das Nachlassverfahren zuständig ist, und geben Sie alle relevanten Details an, z. B. die Seriennummern der Anleihen. Der Notar wird sich mit uns in Verbindung setzen, und wir werden ihm alle erforderlichen Informationen bereitstellen. Es kann sein, dass die Anleihen bereits zurückgezahlt wurden, aber wenn sie noch offen sind, zahlen wir den vollen Nennwert und die Zinsen unter den gleichen Bedingungen an die berechtigten Erben aus, wie wir es gegenüber dem ursprünglichen Eigentümer getan hätten.