Investiční byty v Brně s garantovaným nájmem 4 % i byty k bydlení — EFI Palace, Brno‑centrum
Kupte investiční byt v centru Brna a nechte ho pracovat. Byty v zavedeném bytovém komplexu EFI Palace na Bratislavské 52 nabízíme se zpětným nájmem společnosti EFI Palace, s.r.o. — provozovatele areálu — za garantované nájemné 4 % z kupní ceny ročně. Větší byty v horních patrech jsou určené přímo k bydlení, nebo ke zpětnému nájmu za 3 % z ceny.
EFI Palace · Bratislavská 52, Brno
Proč investiční byt v centru Brna
Brno je druhé největší město České republiky, univerzitní a technologické centrum s trvale převyšující poptávkou po nájemním bydlení. Investiční byty v centru Brna drží vysokou obsazenost po celý rok — nájemci jsou studenti, zaměstnanci firem i hosté na krátkodobých pobytech. Bytový komplex EFI Palace stojí na Bratislavské 52 v Brně‑Zábrdovicích, pár minut chůze od historického centra a hlavního nádraží, a je v provozu od roku 2013. Obyvatelé i nájemci mají přímo v areálu parkování ve vnitrobloku (do budoucna i podzemní garáže), venkovní bazén, wellness a fitness.
Komplex funguje jako tzv. hybridní hotel: většina bytů je pronajata dlouhodobě, část se podle sezóny zapíná do hotelového režimu eFi Palace Hotel***. Pro vás jako vlastníka to znamená, že provozovatel má více zdrojů příjmu z téže jednotky — a může vám proto garantovat pevné nájemné bez ohledu na obsazenost. Díky hybridnímu provozu mají byty pravidelnou profesionální údržbu a servis — jsou průběžně udržovány v perfektním stavu, což chrání hodnotu vaší investice.
Garantovaný nájem 4 % z ceny: jak funguje zpětný nájem u investičních bytů v Brně
Zpětný nájem (sale & leaseback) znamená, že byt koupíte do svého vlastnictví a EFI Palace, s.r.o., současný provozovatel areálu, si ho od vás pronajme. Nájemné je stanoveno jako pevné procento z kupní ceny — u investičních bytů 4 % ročně, u větších bytů v horních patrech 3 % ročně — a chodí vám pravidelně bez ohledu na to, zda je byt obsazený koncovým nájemníkem.
Vyberete si jednotku v etapě A nebo B a stanete se jejím vlastníkem zapsaným v katastru nemovitostí. Byt lze financovat hypotékou — nabídku výhodných hypoték pro kupující připravujeme.
EFI Palace, s.r.o. si byt pronajme na 3 až 5 let. Garantované nájemné 4 % (investiční byty) nebo 3 % (byty k bydlení) z kupní ceny vám chodí pravidelně — bez hledání nájemníků.
Po vypršení nájmu se můžeme dohodnout na pokračování, nebo byt užíváte k bydlení či vlastnímu pronájmu. Prodat ho můžete kdykoli, i během nájmu; e‑Finance Reality vám pomůže najít kupce z vlastní databáze zájemců.
Veškeré náklady spojené s provozem bytu včetně příspěvků do fondu oprav hradí po dobu nájmu EFI Palace, s.r.o. Vaše investice je zcela bez starostí.
Investiční byty · 4 % ročně
Menší byty 1+kk a 2+kk v nižších patrech, dnes pronajímané. Určené primárně investorům, kteří chtějí pravidelný garantovaný výnos bez starostí se správou. Zpětný nájem 3–5 let je součástí nabídky.
Větší byty a mezonety v horních patrech
Větší byty 2+kk až 4+kk a mezonety s výhledem na Brno, určené přímo k bydlení. Pokud v nich zatím bydlet nechcete, pronajmeme si je zpět za 3 % z kupní ceny ročně — a byt na vás počká.
Investiční byty a byty k bydlení — etapa A a B
Konkrétní seznam jednotek s výměrami, podlažím a cenami zveřejníme do 14. 10. 2026. Všechny byty jsou kompletně zařízené a pronajímané, prodávají se včetně vybavení. Zanechte nám kontakt a nabídku s kalkulací garantovaného nájmu dostanete jako první.
Byty 1+kk, etapa A a B
- Výměra
- 24 – 38 m²
- Vybavení
- kompletně zařízený, pronajímaný
- Zpětný nájem
- 4 % z kupní ceny ročně, 3–5 let
Byty 2+kk, etapa A a B
- Výměra
- 32 – 46 m²
- Vybavení
- kompletně zařízený, pronajímaný
- Zpětný nájem
- 4 % z kupní ceny ročně, 3–5 let
Větší byty a mezonety v horních patrech
- Dispozice
- 2+kk až 4+kk, mezonety 81 – 167 m²
- Určení
- vlastní bydlení s výhledem na Brno
- Zpětný nájem
- volitelně 3 % z kupní ceny ročně
Areál EFI Palace — bydlení i služby pod jednou střechou
Celkem 88 bytů vzniklo ve dvou etapách — etapa A (dokončena v listopadu 2013) nabízí 53 jednotek 1+kk a 2+kk o 24 až 46 m² a 6 mezonetů 2+kk a 3+kk o 81 až 122 m²; etapa B, šestipodlažní dvorní křídlo dokončené v únoru 2015, přidala 29 jednotek 1+kk až 4+kk o 32 až 167 m².
Součástí areálu jsou kancelářské a obchodní prostory, restaurace EFI Hostinec Stará Tkalcovna, kongresový sál pro 80 osob, wellness s finskou saunou a venkovním bazénem, fitness EFI Gym a parkoviště ve vnitrobloku se 70 místy; třetí etapa přinese i podzemní garáže. V roce 2026 začíná výstavba třetí etapy na sousední Bratislavské 56 — 60 nových bytů, kanceláře a garáže.
Klikněte na fotografii — otevře se galerie se všemi 14 snímky areálu.
- Bratislavská 234/52, 602 00 Brno‑Zábrdovice
- 10 minut chůze na náměstí Svobody
- tramvaj a hlavní nádraží v docházkové vzdálenosti
- parkování ve vnitrobloku (70 míst) a v budoucích podzemních garážích 3. etapy, nabíjení elektromobilů
- garantované nájemné 4 % (investiční byty) / 3 % (byty k bydlení) z kupní ceny
- provoz, správu i fond oprav hradí EFI Palace, s.r.o.
- po skončení nájmu prodloužení, bydlení nebo vlastní pronájem
- prodej kdykoli přes e‑Finance Reality, hypotéka možná
- Wellness — finská sauna, odpočívárna, venkovní bazén na terase
- Fitness EFI Gym přímo v domě
- restaurace EFI Hostinec Stará Tkalcovna, kongresový sál
- parkování ve vnitrobloku, v budoucnu podzemní garáže
Nejčastější otázky k investičním bytům v Brně
Co znamená garantovaný nájem 4 % z ceny?
EFI Palace, s.r.o. si byt od vás po koupi pronajme na 3 až 5 let a platí vám pevné nájemné ve výši 4 % z kupní ceny ročně (u větších bytů v horních patrech 3 %). Nájem chodí pravidelně bez ohledu na to, zda je byt obsazený koncovým nájemníkem.
Musím byt pronajmout zpět?
U investičních bytů v nižších patrech je zpětný nájem na 3–5 let součástí nabídky. U větších bytů v horních patrech si vyberete: bydlet v nich hned, nebo je pronajmout zpět za 3 % ročně a nastěhovat se později.
Kdo platí fond oprav a provoz bytu?
Po dobu zpětného nájmu hradí veškeré náklady spojené s provozem bytu včetně příspěvků do fondu oprav EFI Palace, s.r.o. Vy inkasujete nájemné v plné výši.
Co se stane po skončení nájmu?
Můžeme se dohodnout na pokračování nájmu, nebo byt užíváte, jak potřebujete — k bydlení či vlastnímu pronajímání. Prodat ho můžete kdykoli, i během nájmu; realitní kancelář e‑Finance Reality vám pomůže najít kupce z vlastní databáze zájemců o investiční byty.
Lze investiční byt v Brně financovat hypotékou?
Ano. Byty v EFI Palace jsou pro banky standardní zástavou a byt můžete hypotékou zatížit kdykoli. Nabídku výhodných hypoték pro kupující právě připravujeme.
Kdy budou známy ceny bytů?
Konkrétní ceny jednotek a výši garantovaného nájmu zveřejníme do 14. 10. 2026. Pokud nám zanecháte kontakt ve formuláři níže, dostanete nabídku s kalkulací jako první.
Pošleme vám ceny investičních bytů EFI Palace ihned po zveřejnění
Ceny jednotek a výši garantovaného nájmu zveřejníme do 14. 10. 2026. Zanechte kontakt a nabídku včetně kalkulace výnosu dostanete e‑mailem jako první.
Kontakt na manažera prodeje
Ivo Škaroupka · 602 523 215 · skaroupka@e-finance.eu
Další možnosti ve skupině
Nechcete nemovitost? Máme dluhopisy i nemovitostní fond
Chcete být v nemovitostech, ale bez konkrétního bytu na katastru? FONDEFI je nemovitostní fond skupiny e‑Finance — investujete do portfolia nemovitostí, ne do jedné jednotky.
Investice do dluhopisů, fondů i nemovitostí je spojena s riziky a minulé výnosy nejsou zárukou budoucích. Podrobné podmínky emisí najdete na e-finance.eu/dluhopisy, podmínky fondu na fondefi.cz.