Investitionswohnungen in Brünn mit garantierter Miete 4 % oder niedrigerem Preis dank Nießbrauch — und Wohnungen zum Wohnen — EFI Palace, Brünn‑Zentrum

Die Jahresmiete ist bei jeder Wohnung angegeben. Bei den meisten Wohnungen entspricht sie einer Rendite von 4 % pro Jahr, bei ausgewählten größeren Wohnungen 3 %. Maßgeblich ist stets die Angabe bei der jeweiligen Einheit.

Die Miete kann je nach Angebot für 3, 4 oder 5 Jahre vereinbart werden.

Der Nießbrauch erlaubt EFI Palace, s.r.o., die Wohnung für die vereinbarte Dauer zu nutzen, zu betreiben, zu vermieten und Erträge daraus zu erzielen. Der Käufer bleibt die ganze Zeit Eigentümer der Einheit.

Weil der Käufer die Wohnung für die gewählte Dauer weder selbst nutzt noch Miete daraus erhält. Der wirtschaftliche Wert dieser Zeit ist direkt im niedrigeren Kaufpreis berücksichtigt.

Nein. Der Wert der künftigen Nutzung ist bereits im niedrigeren Kaufpreis berücksichtigt. Wenn Sie regelmäßiges Einkommen wünschen, wählen Sie die Standardvariante mit Miete von EFI Palace.

Ja. EFI Palace darf die Wohnung während des Nießbrauchs kurz- und langfristig vermieten und betreiben. Ohne Vereinbarung mit dem Eigentümer darf jedoch kein Verhältnis eingegangen werden, das über das Ende des Nießbrauchs hinausgeht.

Betrieb und laufenden Service der Wohnung und ihrer Ausstattung übernimmt EFI Palace im vertraglich vereinbarten Umfang.

Nach Ende des Nießbrauchs wird die Wohnung frisch gestrichen, gereinigt und in einem Zustand übergeben, der dem Zustand beim Kauf unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung entspricht.

Sie können die Wohnung selbst nutzen, vermieten, verkaufen oder mit EFI Palace eine Fortsetzung der Miete oder des Betriebs zu neuen Bedingungen vereinbaren.

Nein. Die Rückmiete ist ein Angebot für Investoren, die eine regelmäßige Rendite ohne Verwaltungsaufwand wollen. Sie können die Wohnung auch zum Eigenbedarf kaufen oder selbst vermieten; die größeren Wohnungen und Maisonetten in den oberen Geschossen sind vor allem zum Wohnen gedacht.

Ja. Alle Wohnungen sind komplett möbliert — Möbel, Küchenzeile mit Geräten, Smart-TV, meist Klimaanlage — und derzeit vermietet. Sie werden inkl. Ausstattung verkauft, die Mieteinnahmen beginnen sofort nach dem Kauf.

Während der Rückmiete trägt EFI Palace, s.r.o. sämtliche Kosten des Wohnungsbetriebs inkl. Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Sie erhalten die volle Miete.

Wohnungen der Etappe A sind ab 15. 1. 2027 übertragbar, Wohnungen der Etappe B im 1.–4. OG ab 1. 4. 2027 und Wohnungen der Etappe B im 5. und 6. OG ab 10. 1. 2028. Reservierungs- und Kaufvertrag können bereits jetzt geschlossen werden; der Übergabetermin steht bei jeder Wohnung in der Tabelle und im Detail.

Nach der Wahl der Wohnung schließen wir einen Reservierungsvertrag und Sie zahlen eine Reservierungsgebühr von 500 000 CZK. Die Wohnung ist damit bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags verbindlich für Sie reserviert; die Gebühr wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Den Restbetrag zahlen Sie bei der Eigentumsübertragung — aus Eigenmitteln oder per Hypothek.

Ja, der angegebene Preis ist endgültig und beinhaltet die Möblierung; bei Wohnungen mit Balkon oder Terrasse auch diese Flächen. Der Eigentümer verkauft direkt — keine Maklerprovision.

Ja. Wohnungen im EFI Palace sind für Banken eine Standardsicherheit und können jederzeit belastet werden. Bei den Bankunterlagen helfen wir.

Ja, auch ausländische natürliche oder juristische Personen. Wir arbeiten auf Tschechisch, Englisch und Deutsch und helfen bei Bank- und Grundbuchunterlagen.