Hlavní ukazatele skupiny e‑Finance za rok 2024 (předběžné výsledky)
| Ukazatel | Hodnota (tis. Kč) |
|---|---|
| Aktiva celkem (GAV) | 2 268 350 |
| Nemovitosti | 1 979 382 |
| Úročené závazky celkem (Debt) | 1 553 785 |
| Podíl úročených závazků na aktivech | 68,5 % |
| netDebt | 1 390 908 |
| Zisk před zdaněním | 45 479 |
| Čistý zisk po zdanění | 18 269 |
| Vlastní konsolidovaný kapitál (NAV) | 501 674 |
| EPRA NRV (orientačně ekonomická hodnota čistého majetku) | 681 783 |
Konsolidované portfolio nemovitostí koncernu e-Finance, a.s. k 31.12.2024
| Poř.č. | Název projektu | Společnost SPV v rámci skupiny e-Finance | Stručný popis | Hodnota 2024 | Předpokládaný budoucí investiční náklad | Znalecký posudek | Jiný způsob určení ceny |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Multifunkční budova eFi Palace, Brno, Budova A | eFi Palace, s.r.o. | Areál v širším centru Brna, rozkládající se na více než 3500 m2, prošel vícefázovou rekonstrukcí a přestavbou. První etapa, dokončená v listopadu 2013, zahrnuje 53 menších bytů (1+kk a 2+kk), 6 mezonetů (2+kk a 3+kk), kancelářské a obchodní prostory, restauraci a 40 parkovacích míst, s celkovou podlahovou plochou 2874 m2. Druhá etapa, dokončená v únoru 2015, přidala šestipodlažní dvorní křídlo s 29 byty (1+kk až 4+kk), konferenční sál a fitness/wellness prostory, s pronajímatelnou plochou 2052 m2. Provozovány jsou jako hotel pod značkou eFi Hotel a další ubytování je určeno pro dlouhodobé pronájmy. Aktuálně probíhá výstavba třetí etapy, která přidá další byty, garážová stání, kongresový sál a kanceláře. Více | 384 337 000 Kč | 0 Kč | Str. 84 posudku ev.č. 010283/2025. |
| Multifunkční budova eFi Palace, Brno, Budova B | eFi Palace, s.r.o. | 233 400 000 Kč | 0 Kč | |||
| 2. | Pozemek a přípravné práce pro přístavbu a nástavbu multifunkčního objektu eFi Palace, Brno | eFi Palace Resort, s.r.o. | Multifunkční areál eFi Palace Hotel v Brně, Zábrdovice, projde rozšířením o desetipodlažní přístavbu s dvěma podzemními a osmi nadzemními patry, a dvoupodlažní nástavbu nad stávajícím hotelem. Projekt zahrnuje územní rozhodnutí vydáno v březnu 2018 a stavební povolení z jara 2019. Přístavba, která bude napojena na existující strukturu hotelu, poskytne prostor pro kongresové a wellness zařízení a dlouhodobé pronájmy bytů. Komplex nabídne třípodlažní kryté parkování, hotelové lobby, kanceláře, byty a 52 ubytovacích jednotek v podlažích 3 až 7, s vrcholnými patry obsahujícími byty a konferenční prostory. Více | 44 500 000 Kč | 300 000 000 Kč | Str. 37 posudku ev.č. 010284/2025. |
| 3. | EFI SPA Hotel | e-Finance EU, a.s. | Jedná se o historickou budovu v centru Brna na náměstí 28. října 23, kterou dlouhé roky využívala Zdravotnická záchranná služba Jihomoravského kraje. Tento dům z druhé poloviny XIX. století byl po dohodě s Národním památkových ústavem přestavěn na čtyřhvězdičkový hotel s 35 apartmány, restaurací, řemeslným EFI Pivovarem, wellness centrem a také čtyřiceti šesti krytými parkovacími stáními. Začátkem roku 2018 začala celková rekonstrukce objektu a výstavba podzemních garáží. Hotel byl zkolaudován a otevřen v prosinci 2020. Více | 433 000 000 Kč | 0 Kč | Str.74 posudku ev.č. 010286/2025. |
| 4. | Zámek Račice | e-Finance Zámek Račice, s.r.o. | Renesanční zámecký komplex, situovaný v lesoparku o rozloze 5,5 ha mezi Drahanskou vrchovinou a Moravským krasem, prochází přestavbou ve třech etapách, první dvě etapy byly dokončeny a jsou již v provozu. V roce 2020 bylo vydáno stavební povolení na přeměnu zámku na výstavní prostory, školící středisko a wellness hotel, Celkem vznikne 40 apartmánů, několik kongresových sálů, reprezentativní prostory, prostory wellness v Podzámčí a hlavní budově zámku. Zámek nabízí prohlídky a od roku 2023 ubytování, restauraci, konferenční sály a wellness v Podzámčí a Předzámčí. Více | 432 840 000 Kč | 60 000 000 Kč | Str. 126 posudku ev.č. ev.č. 054743-2025 |
| 5. | Multifunkční budova eFi Obchodní Galerie, Jihlava | e-Finance Jihlava, a.s. | Budova v centrální lokalitě na Žižkově ulici v Jihlavě prošla zásadní rekonstrukcí. Tato pětipodlažní komerční budova s výtahem je z 95% pronajata. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nachází obchodní galerie s 22 obchodními jednotkami. Třetí a čtvrté podlaží nabízí kancelářské prostory a byty, zatímco v suterénu jsou garáže a sklady. Více | 181 300 000 Kč | 35 000 000 Kč | Str. 86 zn.posudek ev.č. ev.č. 010290/2025. |
| 6. | Bytový dům Holzova, Brno-Líšeň | EFI Byty, s.r.o. | Dokončený developerský projekt v Líšni na ulici Holzova. Jedná se o 9 bytových jednotek, 7 garáží, 4 parkovací stání. V současnosti jsou byty pronajímány dlouhodobým i krátkodobým nájemcům. Více | 59 000 000 Kč | 0 Kč | Str. 66 posudku ev.č. 010291/2025. |
| 7. | Rezidence Bílovice n. Sv., Brno-venkov, luxusní viladům se třemi byty. | e-Finance, a.s. | Byty v rodinném domě a pozemky, Bílovice nad Svitavou, Brno-venkov Více | 33 090 000 Kč | 0 Kč | Str. 60 posudku ev.č. 010293/2025.
|
| 8. | Pozemky, komunikace a sítě pro výstavbu Rodinných domů a FVE obci Tučapy | Czech Property Fund, s.r.o. | Stavební a budoucí stavební pozemky, sítě a komunikace v obci Tučapy (cca 20 km od Brna) o celkové výměře cca 22 tis. m2. | 10 427 632 Kč | 20 000 000 Kč | Nákladová cena |
| 9. | eFi Aparthotel Ia. etapa | e-Finance Apart Hotel, s.r.o. | Budova určené k bydlení o čtrnácti bytech 2+1, a jednom bytu 2+kk. Byty jsou pronajímány k rekreaci či dlouhodobému bydlení. Více | 50 000 000 Kč | 40 000 000 Kč | Jedná se o areál 10 000 m2, kde je v současnosti dokončena první nemovitost. Je zde vydáno pravomocné územní rozhodnutí na nemovitost o 15 ti bytech 2+1 a stavební povolenína nemovitost sloužící jako wellness centrum. Cena dle Str. 107-108 znaleckého posudku 010292/2025. |
| eFi Aparthotel Ib. Etapa + II. etapa | Pozemky a projekt pro výstavbu 15ti bytů. V roce 2024 bylo vydáno pravomocné stavební povolení. V současnosti probíhá výběr dodavatele stavby. Po dostavbě se bude jednat o identickou budovu z I. Etapy. Pozemky a projekt pro výstavbu wellness central, kongresu a rekreačních apartmánů s vydaným stavebním povolením. Předpokládáme změnu stavebního povolení na výstavbu lázeňských bytů. Více | 16 750 000 Kč | 100 000 000 Kč | Cena pro rok 2024 určena kvalifikovaným odhadem | Str. 107+108 posudku ev. č. 010292/2025 | ||
| 10. | Bytové domy v Břeclavi, výstavba 39 bytů. | eFi Břeclav, s.r.o. | Jedná se o pozemky určené k zástavbě dvěma bytovými domy s celkovým počtem 39 bytů. V současnosti probíhá stavební řízení na vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Více | 27 250 000 Kč | 100 000 000 Kč | Str. 60 znaleckého posudku 010296/2025. |
| 11. | Čerpací stanice Prušánky | eFi Břeclav, s.r.o. | Čerpací stanice Prušánky. Stání pro obytné vozy, prostory pro autoservis, které jsou pronajímány. Více | 17 735 000 Kč | 0 Kč | Str. 67 znaleckého posudku 054745/2025. |
| 12. | Omice, stavební parcela pro výstavbu tří rodinných domů | e-Finance Reality, s.r.o. | 8 478 261 Kč | Cena je určena tržním porovnáním a smlouvami o dílo na projektovou dokumentaci. | ||
| 13. | Hodonín u Kunštátu | eFi Sport Centrum, s.r.o. | 21 570 000 Kč | Str. 106 znaleckého posudku ev.č. 054746-2025. | ||
| 14. | BD Jeseník | e-Finance Reality, s.r.o. | 10 730 000 Kč | Str. 52 znaleckého posudku ev.č. 054749-2025. | ||
| 15. | EFI Pivovar: technologie a stavební úpravy eFi Pivovaru v Brně na Nám. 28 řijna 23. | e-Finance EU, a.s. | 20 000 000 Kč | Cena dle smluv o dílo. | ||
| Celkem | 1 984 407 893 Kč |
655 000 000 Kč | ||||
Předběžné konsolidovaná účetní závěrka za rok 2024
Skupina e‑Finance, a.s. zveřejnila předběžné konsolidované výsledky podle mezinárodních účetních standardů IFRS za rok 2024. Rok 2024 byl pro skupinu obdobím stabilního růstu, rozvoje a aktivního řízení portfolia. Celková aktiva (GAV) dosáhla 2 268 mil. Kč, což znamená meziroční nárůst o 16,5 %. Skupina dosáhla zisku před zdaněním 45,5 mil. Kč, a čistého zisku po zdanění 18,27 mil. Kč. Tyto údaje představují předběžnou neauditovanou verzi výsledků za rok 2024. Finální konsolidovaná účetní závěrka podle IFRS, včetně přílohy a auditorské zprávy, bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025.
Kompletní předběžná účetní závěrka ke stažení: Předběžná konsolidovaná účetní závěrka (IFRS) 2024
Výklad pojmů
Podíl cizích zdrojů na hodnotě portfolia nemovitostí LTV (Loan-to-Value Ratio)
LTV, neboli Loan-to-Value ratio (poměr čistého dluhu k hodnotě nemovitého majetku), je finanční ukazatel používaný především u úvěrování investic do nemovitostí k vyjádření poměru mezi výší úvěru a hodnotou zajištěného majetku (například nemovitosti). Zdravá hodnota LTV závisí na konkrétních podmínkách trhu a požadavcích úvěrových institucí a investorů, ale obecně platí několik zásad:
Nižší LTV je bezpečnější: Nižší LTV znamená, že dlužník si půjčil menší částku ve vztahu k hodnotě zajištění. To znamená nižší riziko pro věřitele i pro dlužníka, což může vést k lepším úrokovým sazbám.
Typické hodnoty: V mnoha zemích se považuje za zdravé LTV ratio kolem 80 % nebo méně. To znamená, že cizí zdroje nepřesahují 80 % hodnoty nemovitosti.
100 % LTV a více: Některé specifické úvěrové produkty mohou nabízet i úvěry s LTV 100 % nebo vyšší, což znamená, že dlužník nemusí mít žádný vlastní kapitál. Tyto produkty však obvykle nesou výrazně vyšší riziko a jsou spojeny s vyššími úrokovými sazbami.
Regulace a požadavky: Regulativní orgány v mnoha zemích nastavují maximální přípustné hodnoty LTV, aby omezily rizika spojená s půjčováním na realitní trh a chránily ekonomiku.
Čistý dluh (Net Debt)
Čistý dluh je finanční ukazatel, který měří celkové množství dluhů společnosti (jako jsou dluhopisy a bankovní úvěry) po odečtení dostupných hotovostních prostředků a hotovostních ekvivalentů. Tento ukazatel poskytuje přesnější obraz o tom, kolik společnost vlastně dluží nad rámec svých ihned dostupných peněžních rezerv. Vyjadřuje efektivní dluhovou zátěž společnosti a je užitečný pro hodnocení její schopnosti splácet své závazky. Čistý dluh je klíčovým ukazatelem pro investory a věřitele, protože poskytuje lepší představu o finančním zdraví a riziku společnosti než pouhý hrubý dluh.
Disclaimer – předběžné (neauditované) výsledky IFRS
Uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance dle IFRS ke dni 31.12.2024. Mohou se změnit po dokončení závěrkových prací, konsolidačních úprav a auditorského ověření. Přednost má finální auditovaná závěrka. Finální auditovaná závěrka bude zveřejněna nejpozději do 15. prosince 2025. Dokument může obsahovat APM (např. čistý dluh, LTV, EPRA NRV), které nejsou definovány IFRS; jejich význam a metodika budou uvedeny ve finální dokumentaci v souladu se Směrnicemi ESMA. Tento materiál není investičním doporučením ani nabídkou k úpisu cenných papírů.