Klíčové ukazatele skupiny k 31.12.2025
Alternativní ukazatele výkonnosti (APM)
Níže uvedené údaje představují předběžné neauditované konsolidované výsledky skupiny e-Finance k 31. 12. 2025. Hodnoty vycházejí z aktuálního stavu konsolidované účetní závěrky podle IFRS a mohou se ještě mírně změnit v návaznosti na dokončení závěrkových prací, konsolidačních úprav a auditorského ověření.
| Ukazatel | 31. 12. 2025 předběžné, neauditované |
|---|---|
| Aktiva celkem (GAV) | 2 669 754 000 Kč |
| Nemovitosti dle IFRS/APM | 2 368 510 000 Kč |
| Peníze a peněžní ekvivalenty | 202 798 000 Kč |
| Dluhopisy | 1 351 410 000 Kč |
| Bankovní úvěry | 324 441 000 Kč |
| Ostatní zápůjčky | 8 000 000 Kč |
| Úročené závazky celkem (Debt) | 1 683 851 000 Kč |
| Podíl úročených závazků na aktivech | 63,07 % |
| Podíl čistého dluhu na aktivech | 55,48 % |
| Čistý dluh (netDebt) | 1 481 053 000 Kč |
| netLTV | 62,53 % |
| netLTV k 31. 12. 2024 | 67,90 % |
| Meziroční změna netLTV | −5,37 p. b. |
| Zisk před zdaněním | 85 829 000 Kč |
| Zisk (+) / Ztráta (-) za období po zdanění (P&L) | 41 532 000 Kč |
| Nerozdělený zisk z minulých let (P&L) | 105 520 000 Kč |
| Ostatní úplný výsledek hospodaření za období (OCI) | 148 978 000 Kč |
| Celkový úplný výsledek hospodaření za období (P&L + OCI) | 190 510 000 Kč |
| Vlastní konsolidovaný kapitál (NAV) | 675 398 000 Kč |
| EPRA NRV (orientačně ekonomická hodnota čistého majetku) | 893 794 000 Kč |
Poznámka: Uvedené údaje za rok 2025 jsou předběžné a neauditované a mohou se ještě mírně změnit v rámci dokončení konsolidované účetní závěrky a auditorského ověření. Z výsledkových ukazatelů proto v této fázi uvádíme pouze zisk před zdaněním.
Komentář k předběžným výsledkům za rok 2025
Předběžné konsolidované výsledky skupiny e-Finance za rok 2025 potvrzují další růst skupiny. Celková aktiva vzrostla meziročně o 19,7 % na přibližně 2,67 mld. Kč a hodnota nemovitostí o 20,8 % na přibližně 2,37 mld. Kč. Zisk před zdaněním dosáhl 85,8 mil. Kč, což představuje meziroční růst přibližně o 55,7 %.
Současně došlo ke zlepšení ukazatelů relativního zadlužení. Podíl úročených závazků na aktivech klesl z 67,01 % na 63,07 % a netLTV se snížilo z přibližně 67,9 % na 62,5 %. Přestože objem úročených závazků meziročně vzrostl, hodnota aktiv a nemovitostí rostla rychlejším tempem.
Konsolidované portfolio nemovitostí koncernu e-Finance, a.s. k 31.12.2025
Areál v širším centru Brna, rozkládající se na více než 3500 m2, prošel vícefázovou rekonstrukcí a přestavbou. První etapa, dokončená v listopadu 2013, zahrnuje 53 menších bytů (1+kk a 2+kk), 6 mezonetů (2+kk a 3+kk), kancelářské a obchodní prostory, restauraci a 40 parkovacích míst, s celkovou podlahovou plochou 2874 m2. Druhá etapa, dokončená v únoru 2015, přidala šestipodlažní dvorní křídlo s 29 byty (1+kk až 4+kk), konferenční sál a fitness/wellness prostory, s pronajímatelnou plochou 2052 m2. Provozovány jsou jako hotel pod značkou eFi Hotel a další ubytování je určeno pro dlouhodobé pronájmy. Aktuálně probíhá výstavba třetí etapy, která přidá další byty, garážová stání, kongresový sál a kanceláře. Více
Multifunkční areál eFi Palace Hotel v Brně, Zábrdovice, projde rozšířením o desetipodlažní přístavbu s dvěma podzemními a osmi nadzemními patry, a dvoupodlažní nástavbu nad stávajícím hotelem. Projekt zahrnuje územní rozhodnutí vydáno v březnu 2018 a stavební povolení z jara 2019. Přístavba, která bude napojena na existující strukturu hotelu, poskytne prostor pro kongresové a wellness zařízení a dlouhodobé pronájmy bytů. Komplex nabídne třípodlažní kryté parkování, hotelové lobby, kanceláře, byty a 52 ubytovacích jednotek v podlažích 3 až 7, s vrcholnými patry obsahujícími byty a konferenční prostory. Více
Jedná se o historickou budovu v centru Brna na náměstí 28. října 23, kterou dlouhé roky využívala Zdravotnická záchranná služba Jihomoravského kraje. Tento dům z druhé poloviny XIX. století byl po dohodě s Národním památkových ústavem přestavěn na čtyřhvězdičkový hotel s 35 apartmány, restaurací, řemeslným EFI Pivovarem, wellness centrem a také čtyřiceti šesti krytými parkovacími stáními. Začátkem roku 2018 začala celková rekonstrukce objektu a výstavba podzemních garáží. Hotel byl zkolaudován a otevřen v prosinci 2020. Více
Renesanční zámecký komplex, situovaný v lesoparku o rozloze 5,5 ha mezi Drahanskou vrchovinou a Moravským krasem, prochází přestavbou ve třech etapách, první dvě etapy byly dokončeny a jsou již v provozu. V roce 2020 bylo vydáno stavební povolení na přeměnu zámku na výstavní prostory, školící středisko a wellness hotel, Celkem vznikne 40 apartmánů, několik kongresových sálů, reprezentativní prostory, prostory wellness v Podzámčí a hlavní budově zámku. Zámek nabízí prohlídky a od roku 2023 ubytování, restauraci, konferenční sály a wellness v Podzámčí a Předzámčí. Více
Budova v centrální lokalitě na Žižkově ulici v Jihlavě prošla zásadní rekonstrukcí. Tato pětipodlažní komerční budova s výtahem je z 95% pronajata. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nachází obchodní galerie s 22 obchodními jednotkami. Třetí a čtvrté podlaží nabízí kancelářské prostory a byty, zatímco v suterénu jsou garáže a sklady. Více
Dokončený developerský projekt v Líšni na ulici Holzova. Jedná se o 9 bytových jednotek, 7 garáží, 4 parkovací stání. V současnosti jsou byty pronajímány dlouhodobým i krátkodobým nájemcům. Více
Byty v rodinném domě a pozemky, Bílovice nad Svitavou, Brno-venkov Více
Budova určené k bydlení o čtrnácti bytech 2+1, a jednom bytu 2+kk. Byty jsou pronajímány k rekreaci či dlouhodobému bydlení. Více
Pozemky a projekt pro výstavbu 15ti bytů. V roce 2024 bylo vydáno pravomocné stavební povolení. V současnosti probíhá výběr dodavatele stavby. Po dostavbě se bude jednat o identickou budovu z I. Etapy. Pozemky a projekt pro výstavbu wellness central, kongresu a rekreačních apartmánů s vydaným stavebním povolením. Předpokládáme změnu stavebního povolení na výstavbu lázeňských bytů. Více
Jedná se o pozemky určené k zástavbě dvěma bytovými domy s celkovým počtem 39 bytů. V současnosti probíhá stavební řízení na vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Více
Čerpací stanice Prušánky. Stání pro obytné vozy, prostory pro autoservis, které jsou pronajímány. Více
Konsolidovaná výroční zpráva skupiny e-Finance včetně konsolidované účetní závěrky s přílohou za rok 2024
Brno, 28.11.2025 – Skupina e‑Finance, a.s. zveřejňuje konsolidovanou výroční zprávu skupiny včetně konsolidované účetní závěrky s přílohou.
Skupina dosáhla zisku před zdaněním 55 136 tis. Kč. Celkový úplný výsledek hospodaření (P&L + OCI) činí 47 720 tis. Kč, což se pozitivně promítlo do růstu vlastního kapitálu na 484 889 tis. Kč (2023: 456 450 tis. Kč).
Současně došlo k růstu bilanční sumy – aktiva celkem vzrostla na 2 229 791 tis. Kč (2023: 1 929 933 tis. Kč), především díky rozvoji nemovitostního portfolia (investiční a provozní nemovitosti dohromady 1 960 706 tis. Kč).
Více informací najdete v sekci Auditovaná konsolidovaná výroční zpráva skupiny e-Finance včetně konsolidované účetní závěrky s přílohou.
Lidé také hledají e-Finance recenze a e-Finance dluhopisy recenze.
Výklad pojmů
Podíl cizích zdrojů na hodnotě portfolia nemovitostí LTV (Loan-to-Value Ratio)
LTV, neboli Loan-to-Value ratio (poměr čistého dluhu k hodnotě nemovitého majetku), je finanční ukazatel používaný především u úvěrování investic do nemovitostí k vyjádření poměru mezi výší úvěru a hodnotou zajištěného majetku (například nemovitosti). Zdravá hodnota LTV závisí na konkrétních podmínkách trhu a požadavcích úvěrových institucí a investorů, ale obecně platí několik zásad:
Nižší LTV je bezpečnější: Nižší LTV znamená, že dlužník si půjčil menší částku ve vztahu k hodnotě zajištění. To znamená nižší riziko pro věřitele i pro dlužníka, což může vést k lepším úrokovým sazbám.
Typické hodnoty: V mnoha zemích se považuje za zdravé LTV ratio kolem 80 % nebo méně. To znamená, že cizí zdroje nepřesahují 80 % hodnoty nemovitosti.
100 % LTV a více: Některé specifické úvěrové produkty mohou nabízet i úvěry s LTV 100 % nebo vyšší, což znamená, že dlužník nemusí mít žádný vlastní kapitál. Tyto produkty však obvykle nesou výrazně vyšší riziko a jsou spojeny s vyššími úrokovými sazbami.
Regulace a požadavky: Regulativní orgány v mnoha zemích nastavují maximální přípustné hodnoty LTV, aby omezily rizika spojená s půjčováním na realitní trh a chránily ekonomiku.
Čistý dluh (Net Debt)
Čistý dluh je finanční ukazatel, který měří celkové množství dluhů společnosti (jako jsou dluhopisy a bankovní úvěry) po odečtení dostupných hotovostních prostředků a hotovostních ekvivalentů. Tento ukazatel poskytuje přesnější obraz o tom, kolik společnost vlastně dluží nad rámec svých ihned dostupných peněžních rezerv. Vyjadřuje efektivní dluhovou zátěž společnosti a je užitečný pro hodnocení její schopnosti splácet své závazky. Čistý dluh je klíčovým ukazatelem pro investory a věřitele, protože poskytuje lepší představu o finančním zdraví a riziku společnosti než pouhý hrubý dluh.